“京十五条”趋严.pdfVIP

焦点 H京十五条 近期出台7 ，相比以前的各种地产新政而言 f又严格7许吾 文 ／李季 月 26日j国务院公布的 “国 春节主 — 7 八条’’被称为最严厉的新一轮调 则成为了 控 ，包括二套房贷首付提至最少六成、要 委、市政月 从严制定和执行住房限购政策等 。同时， 地调控细 “国八条”中还 明确要求，各地要在 2月 出水面 ”。 中旬前 出台限购等细则 。 106 W ISEMONEY 2011．3 ■■■■■■■■■■■ F0cs 』 ，7 ／7 一 j这次的限购细则不仅把纳税年 限提 升至 5年 ，而 日．也 由限贷转 矗『J限购 。 ， ／ ／ 虽无房价调控的目标，但房价难有 大幅上涨空间 虽然在北京十五条细则中，没有涉及 “京十五条” 现三大变化 文／ 昊昊 到 “国八条”首条关于 “2011年房价调控 目标”的规定，但是控房价的措施更加严 从政策细则来看，除正文提及的影响因素外， “京十五条”还将带来如下 三个 变化： 厉：规定开发商定价与成本差异过大将提 高土地增值税预征率 ，并杜绝土地 出让中 变化一： “阴阳合同”时代即将终结。 连续出现楼面地价超过 同类地块历史最高 目前，北京各 区县的过户指导价格相对市场价格有较大的反差，导致投机 价的情况发生，房价和地价均受到行政条 分子钻漏洞，以至于 “阴阳合 同”到处滋生。比如，北四环朝 阳区健翔桥 附近 文控制，开发企业涨价风险变大。 的建委过户指导价为6568元 ／平米，而实际该区域的市场价格逼近 50000元 ／ 平米，过户价格的落差较大是导致购房人心生 避“税”的主 因之一。 近三个月市场将步入政策消化期， 买卖市场观望、租赁市场渐涨 新京版 “15条”中提出，根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税 通过政策细则来看，投资类购房需求 价格，一旦政策落实后将会恰到好处的终结 “阴阳合同”，对于稳定房地产市 受 “限购”、 “禁购”政策的抑制 ，改善 场交易秩序迈 出了极有利 的一步。 类受到通过差异化的信贷政策及 “限购” 变化二：公积金二套房贷款首付提高六成。 政策的限制，首次置业需求受到 “限购”(限 “京十五条”细则中明确提出，公积金二套房贷款需严格执行首付 60O／o, 非户籍)政策及税收政策的控制。近三个 利率 1．1倍的政策，这也使得 目前实际操作执行的公积金二套房首付50％不复． 月 内，一、二手市场将进入观望中、更多 存在。对于使用公积金贷款购买第二套房产的借款人来说，前期压力会增大不少， 需求转向租赁市场，整体市场将步人政策 又将会导致一部分人群的贷款观望。 消化期。