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浅谈既有房屋建筑改造工程的造价管理和控制 罩帮程，王 萍，高虹霞 (四川省建筑新技术工程公司，四川成都610081) 【摘要】主要介绍了既有房屋建筑改造工程基本内容和造价控制的过程，笔者结合工程实践，就既 有房屋建筑改造工程造价的管理和控制同大家探讨。 【关键词】既有房屋；建筑改造；工程造价；管理；控稍 【中图分类号】TU723．31 【文献标识码】A 党的“十八大”提出加快城镇化建设、建设美丽中 造价限额内，以求合理使用人力、物力和财力，取得较好 的投资效益和社会效益。 国、实现中国梦以来，围绕要保证18亿亩(1．2×108hm2)基 本耕地不动摇的目标，我国应充分发挥既有房屋建筑的功 2．1投资决策阶段要科学编制投资估算 能，大胆、科学地通过改造来达到建筑业集约化经营目 既有房屋建筑改造工程投资估算是一个项目投资决策 的。现在大部分既有房屋建筑工程由于社会经济发展水平和 阶段的主要造价文件，它也是项目建议和可行性研究报告 建筑技术应用等历史原因，很多已不能满足人们El益增长的 的组成部分，对于项目的决策及成败十分重要。搞好投资 物质交化生活需求，很有必要进行适当的功能改造。抓好改 估算要做到： 造工程造价的管理和控制，提高改造工程经费的使用效益， (1)要考虑充分，估算合理，充分估计出应对措施， 是社会各方参与者必须重视的问题。笔者结合既有房屋建筑 既要防止低估，也要防止高估，要尽可能做到全面、准 改造工作的一些感受，就其造价的管理和控制谈点认识，以 确、合理； 期抛砖引玉。 (2)要建立完善的项目责任制和投资后评估机制，真 正做到权责一致，使决策者行使决策权力后必须承担相应 1既有房屋建筑改造工程的基本内容 的责任； 既有房屋建筑改造工程是随着生产力的发展，随着现代 (3)设计、咨询单位要对投资估算的准确性负责，并 管理经济学、建筑加固技术、新材料技术的发展而产生和 建立配套的奖惩制度。 发展的，也是“十八大”以来国家建设美丽中国、加快城镇 2．2设计阶段要以图纸设计为重点，注重限额设计 化建设、实现中国梦的重要载体。既有房屋建筑改造工程 在项目做出改造决策后，控糊工程造价的关建在于设 主要内容有： 计。对于既有房屋建筑使用功能改造工程的设计通常以结 (1)外立面(包括室外景观)改造。这种改造既有配构的鉴定报告为基础，配合建筑使用功能的改变而进行。 合政府为主导(或城市规划调整)的市容市貌环境改造内 根据我们的经验，通常鉴定、设计(含加固、建筑装饰、 容，也有既有房屋建筑工程使用单位的内延性需求。 节能设计)费用一般只相当于总投资费用的3％左右，而这 (2)室内装饰改造。这种改造往往是原装饰陈旧，或 3％的费用对工程造价的影响却占90％以上。优选设计方案是 者是原装饰功能已不能满足建筑使用单位的使用要求。 控制工程造价的基础，工程设计质量的好坏，结构设计的合 (3)结构使用功能改造。这种改造大多是房屋建筑使 理性、可靠性、规范性以及优化的设计方案，不仅影响工程 用单位不满意原结构使用功能而作的改造，往往伴随使用 质量和使用功能，同时_{9_3A根本上影响着工程的造价。 荷载增加和柱网、层高等空间尺寸的调整而需进行结构加 (1)必须加强结构鉴定单位、设计单位与建设单位的 固处理。 有效沟通和协作，广泛征求有关方面的意见，并报上级主 (4