建筑经济与房地产经济.pdfVIP

经济研究 建筑经济与房地产经济 魏后裤 C广东省工业设备安装公司 广东广州 51 oooo) 摘要：本文作者主要从房地产经济中界定7社会经济，建筑经济两方面，给出论述7经济形象。 关键词：房地广 建筑经济 中图分类号l-’2 文献标识码：A 文章编号。1674—098x(2008)12(c)一0158—0I 1房地产的界定 为耐久消费财富行列．当然比房地产价格 互依存的，消费意味着建筑物经济价值的 房地产，是指土地、建筑物和固着在 高的商品也很多，但需要购置的人却是很 减少，用于维护(基本上就是修缮)的消费则 土地、建筑物上不可分离的部分以及附带 有限，而房地产则小同，如购买建筑物作为 相当于建筑物的物理损耗和功能下降的部 的各种权益。 住宅虽然是相对的巨额投资和消费，并将 分，这种工程的性质和建筑工程没有本质 1．1房地产有三种存在形态 对家庭经济阜活带来影响．但它却是众多 的区别，所以实际上在房地产的消费过种 (1)土地，这里首先是指一块无地上建的人们赖以生存的必不可少的条件而必需 中也伴随着一定的生产。 筑物的“空地”，其次是指虽然有建筑物． 购买的，造成这种巨额消费性的主要原因 2．4与建筑生产形态有关的房地产 但观念上可以把它单独看待的十．地，具体 在于建筑物体积的庞大性城甫中的房地产 建筑业务的大部分是承包生产的。这 有两种情况：一是无视建筑物的存在，二是 分gIJ占据一定的空问，排他性很强，因此，种生产存在着需求和供给之间的矛盾对用 要考虑到建筑物存在的影响。(2)建筑物．建 建筑与城市的形成及规模有着密切的关 户来说，由干用在建筑物上的投资大，往往 筑物虽然必须建在土地之上，但在观念上 系，城市本身就是在利益集聚的基础上形 追求其造型的美观大方，而各人的爱好又千 可以把它单独看待，具体讲有两种情况：一 成的，因而其空间的利用也必然是高密度 差万别，因此，标准规格的产品很难满足需 是无视十地的存在，二是要考虑到土地存 的，但这个密度义要有一定限度，为了防止 要，所有项目都按预制化标准进行建设是不 在的影响。(3)房地，地上有建筑物，此时把过度密集，就必然要控制筑地基与占地面 可能的，以预制为目的的生产就耍进行多样 土地与地上建筑物作为一体看待。 积的比例和容积率，而且规定了最高限度， 化的努力，对供给者来说，由于建筑物固定 1．2房地产有三个层次 大城市面临着限制区域无限扩大所必然出 在土地上，所处的客观条件包括各地气候、 (1){：地，是指地球表面及下达地心、现的排他性等许多问题，这样，在生产和购 风士习惯，生活方式及其地区性的条件各 上达无限天审的空间，包括永久固着在地 买房地产这种物质财富的同时，会给作为 不一样，也使预制生产很难进行，同时，预制 球表面之中、之上、之F的自然物，如树和 其外部经济范畴的城市带来很大的影响。 构件一般体型巨大，不利于入库保存，在运 水等。(2)不动产，是指土地加上永久固若在 2．2作为资本或资产的房地产 输及搬运费上也无利可图等，这些特性也决 其中、其上，其下的人工改良物，如构筑物 资本是动忐概念，它着眼于资本在经 定了建筑物不可能有物的流通性能。 和房屋等。(3)物、№及其权益，是指不动产加 济活动中的作用，即生产剩余价值或附加 建筑牛产的组织形式，是一种在特定的 上与其有关的各种权益。包括权利、利益 值·资产则是静态概念，它是以市场价格为 工程中，总承包和各专业分包开放性的结 和收益。 中心的资本的属性是增殖财产．即资本的 合形式，这种组织形式是在工程现场的一次 1 3房地产有两个方面的含义 自我增殖．这是经济的本质内涵和经济活 性结合。一旦此项上程结束．组织印行解体， (I】物珲含义，