卧龙岗文化旅游产业集聚区核心区征收补偿安置方案.docVIP

卧龙岗文化旅游产业集聚区核心区征收补偿安置方案（征求意见稿）一、总则第一条（征收范围）东汽车站路，西至北京路，南起唐湾路，北至武侯路，面积约1.76平方公里。第二条（时间安排）本方案征求意见时间自2015年5月30日至2015年6月30日。房屋土地征收工作分区域分批次进行，具体区域及时间安排以指挥部公告为准，每批次签订征收补偿安置协议分为三个阶段，每阶段签订补偿安置协议的时间为20天。签订协议后，如果本项目同类情况补偿安置标准提高，征收部门对已经签订协议的被征收人按照提高后的标准进行追加，确保被征收人利益最大化。逾期不签订协议的，依法解决。第三条（主体）卧龙区人民政府为征收主体，负责制定征收补偿安置方案，作出征收决定、征收补偿决定：卧龙岗和武侯两个街道办事处作为具体实施单位，具体负责征收补偿安置及旧房拆除工作，拆除工作应由具备相应资质的机构承担：卧龙区人民政府房屋征收办公室负责相关政策及技术指导。第四条（评估）依法选定的评估机构对征收范围内的房屋、建筑物、构筑物、附属物等进行评估，并将评估结果在征收区域内进行公示。选定的评估机构必须具备二级以上（含二级）资质。第五条（举证权利剥夺）评估、测绘等工作人民入户调查、勘察、丈量时，被征收人应予以配合，并提供房屋所有权证、土地使用权证及相关审批文件等各种有效证件，逾期不提供或者不配合的，根据《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第五十九条规定，自行承担相应的法律后果。认定结果经主办人员签字后予以公示。第六条（评估救济）被征收人拒绝配合评估的，评估公司通过查阅复印房屋土地登记档案资料、走访调查、拍照录像、外围勘察、测绘丈量后，以征收决定公告之日为估价时点作出评估报告。被征收人对评估报告不服的，可在10日内以书面形式申请重新复核或者委托专家鉴定。二、补偿安置第七条（评估价值）在本方案规定的征收期限内，国有土地上房屋被征收人可以按照本区域的市场评估（包含土地使权价值）选择货币补偿，也可以选择产权调换。被征收房屋范围内的土地使用权一并收回。集体土地的上房屋被征收人可以按照本区域的重置评估价、合法的宅基地参照国有土地的基准地价进行评估，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。被征收房屋范围内的土地使用权一并收回。第八条（补偿安置条件）补偿安置应具备下列条件之一：（一）具有房屋所有权证的房屋；（二）具有建房规划许可证（正、副本），但未办理房屋所有权证的房屋；（三）虽没有房屋所有权证和建房规划许可证，但有经村民小组或主管单位、社区（村）、街道办事处及区政府主管部门四级核定认可的房屋证明；（四）政策另有规定的其他房屋。第九条（货币补偿数额）货币补偿按照下列标准进行补偿：（一）一般民宅；1、对有房屋所有权证或经四级认证的一、二层合法建筑面积，由具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估后，按评估价格进行补偿。2、对于确属一体建成的三层以上（含三层）砖混房屋，经四级认定后，给予400元/㎡的货币补偿；三层未建的给予200元/㎡补助；在被征收人合法有效的宅基地使用范围内，一、二层未建面积经四级认定后，给予200元/㎡补助。（二）成套住宅和商业用房：对于成套住宅和商业用房，根据有效产权面积，由具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估补偿。（三）被征收人合法建筑以外的建筑物、构筑物、附属物（如地下室、储藏室、钢结构等）依据具有相应资质的房地产评估机构的评估价格进行评估补偿。第十条（安置标准）产权调换按照下列方法进行安置：（一）一般民宅被征收人选择产权调换的，按一、二层合法有效建筑面积实行1:1的比例调换。（二）成套住宅（单元式房屋）被征收人选择产权调换的，按其合法建筑面积1:1的比例调换。（三）商业用房在土地、房管、工商、税务等部门手续完备的情况下，经认定后根据合法有效产权面积按照1:1的比例给予产权调换。第十一条（安置区）本项目有以下安置区：（一）大河铜矿小区以东，南方家园以南区域选址占地约53亩（规划的5号地块），集中建安置房约15万㎡。崔庄安置区可原地建安置房约30万㎡。（二）国际玉文化博览中心项目、张庄城中心改造项目、中达二期城中村改造项目、唐湾城中村改造项目，可提供安置房约70万㎡。本区域征收安置原则是“依法征收，分期实施，分区域就近安置”。第十二条（安置区划分）被征收村（居）民具体安置区域划分暂定为以下五块：（一）第一块，东至车站路，西至植被恢复区东边界，南至唐湾路，北至农校家属院以南区域内的卧龙岗街道辖区村（居）民安置在国际玉博中心一期项目内，武侯街道辖区村（居）民安置在玉博中心二期项目内。（二）第二块，汉化街以西，植被恢复区以东，卧龙路以南，唐湾路以北区域内的村（居）民安置在张庄城中村改造项目及唐湾城中村改