我国住房信用消费可持续发展的思考.pdfVIP

中国流通经济2003年第12期 口市场分析 我国住房信用消费可持续发展的思考 文启湘．张金梅 (西安交通大学经济与盎融学院．陕西西安710061) 摘要：本文认为，居民收入的不确定预期和房价过高导致消费艇向明显下降；住房供求结构失衡，抑制 住房消费需求：垒融创新不足，住房消费缺乏信用环境支持等是影响我国住房信用消费可持续发展的主要原 因。文章提出了信用消费可持续发展的对策．即研究和调节住唐消费心理，降低住房价格；调整住房消费信贷 政策，扩大住房消费信贷的领域和群体；推进社会信用悻系建设，建立健垒期范的住房信贷制度。当前尤其需 要建立和完善社会信用体系，以便为商业银行贷款提供准确依据，降低贷款风险，实现住房信用消费的良性循 环．充分发挥消费对经济增长的持续推动作用。 关键词：信用消费；住房盎融；可持续发展；信用体系 中图分类号：183245 文献标识码：A 文章编号：1007—8266(2003)12—0036—05 一、住房信用消费可持续 的住房条件得到明显改善。全国城 有效需求就会提高。1998年以来，我 发展问题的提出 镇人均居住面积由1978年的3．6平国运步实现了住房福利制向商品化 方米提高到2001年的10．5平方米． 的历史性转变。闻此，城镇居民改善 住房作为供人类生活居住的卒 2002年城镇人均住宅建筑面积选到 居住条件．不仅要以住房供给增加 间和场所，可以通过市场竞争实现 22．8平方米。在屑民收入普遍提高 为前提，而且必须通过市场以商品 生产、分配、交换和消费过程，居民 的同时，基尼系数不断扩大，不同收 交换方式获得住房。住房商品作为 可H在}仃场上购买这种消费品。同 入阶层居民人均居住丽积的差距明 昂贵的生活必需品．在我国城镇居 时，住房是关系人类生存的必需品． 显增加。为满足城镇居民日益增长 民收入水平不高的情况下，即使用 具有内容复杂、价格昂贵、使用寿命 的住房需求．我国加快了住宅建设 即期收入加以往积蓄购买住房，大 较长等特征。现实中住房价格相对 投资．城镇住宅建发投资规模和建 多数家庭仍难圆购房梦想。据盘融 昂贵与人类生存必需品之间形成矛 设数量均已处于世界前列。多年来 部门统计，1998年末我国城乡居民 盾．导致住房难以完全依靠自发的 住宅建设投资·与全社会固定资产投 储蓄存款余额为53407亿元．剔除 住房lfj场获得有效解决。在经济发 资的比重一直保持在20％至30％． 大约1万亿元“公款私存”和1万亿 达国家．除了具有完善的住房金融 占GDP的比重约为6％至8％。全国元农村储蓄存款．城镇居民储蓄中 城镇新建住宅面积1998年为4．76 体系．政府还积极采取措施．刁：断改 约1．5万亿元被加％的高收入者占 59亿平方 善居民的届住条件。我国房地产已 亿平方米，1999年为5 有．其余18万亿元分散在80％的储 经运渐成为支柱产、№．需要面向广 米，2001年达到575亿平方米．住 户手中。20％的低收入家庭P均存款 大居民．保证住房信用消费的持续 房供给大幅度增加。 不足万元．60％的中等收入家庭户均 发展．尽可能减少因收人差距扩大 在住唐福利分配制度F．住房 存款2．3万元．加上国债、股票等其 而带来的负面教应。 供给是改善居民居住条件的关键。 他金融资产约3万元左右。因此．经 改革开