土地估价项目评标因素及其权重确定初探.pdfVIP

土地估价项 目评标因素 及其权重确定初探 评标 因素及权重是专家评审的主要依据，也是 的评标 因素能够科学地反映投标主体的综合实力，从 确定中标者的重要标准，评标标准制订得是否科学合 而为招标人和招标项 目服务。 理，直接关系到招标项 目的成败 。只有评标标准科学 (二)突出重点原则 合理，才能使招标方用最少的成本获得最佳的效果， 土地估价项 目由于其服务 内容的特殊性 ，跟采 才能保证各投标方平等参与市场竞争。所以评标因素 购招标、工程招标和其他类型的招标在内容和要求上 及权重分布 的合理性直接体现 了土地估价项 目招投标 势必有所不同。所以评标标准和权重值的设定都要围 的公开 、公平、公正原则。 绕土地估价的特点进行，要避免评标体系、比重或权 一 、 评标因素及权重确定的原则 值的设置混乱、无的放矢，也要避免面面俱到却没有 (一)整体性原则 重点，更要避免评标标准排斥部分土地估价机构参与 整体性原则是指评价指标体系比较完整 ，能够 的情况，使土地估价招投标充分体现招投标公平、公 全面反映评价对象的各个方面。系统科学理论指出， 正、公开的原则。 任何客观事物都是有若干相互联系、相互作用的要素 (三)定量为主定性为辅的原则 组成的有机体。在一个稳定的系统中，要素之间一方 在评标体系中，若量化指标少定性指标多，就 面相互独立，彼此存在；另一方面又按一定比例，相 会使可操作性差。因此本研究就那些指标很难用一个 互联系和相互作用 ，形成一定层次结构 。根据这一原 统一 的尺度去衡量或只能在投标文件的纸面上作 出 理，在制定土地估价项 目评标因素指标体系时，就要 承诺而在评标时无法以事实为依据，事后又很难监督 从多角度和多层次来反映这一特定研究客体，使制定 的项 目尽量不设权重值 ，或权值较小。另外，对于 66 ：铂 秘鲵 20085 那些尽量量化的指标 ，也通过进一步详细表述其包 于一致 。每轮应答完毕 ，领导小组对各位专家的应答 含的属性值来约束评审 ，使分值更加科学。比如一 结果进行统计汇报，并把它作为反馈材料发给每位专 级指标中的行业及社会形象指标 ，就细分出资信等 家，供他们作为下一轮应答时的参考。每个专家在参 级、行业 自律处罚情况、机构行业贡献 、科研情况 考和借鉴前一轮汇总的情况下，经过思考、判断，修 等5个二级指标 ，而每个二级指标又分为多种情况 ， 改 自己的意见，但也可以坚持 自己的意见。 这样一来就会使评标行为有章可循 ，最终分值才不 由于德尔菲法充分减少个人主观片面性 ，增强评 会相差悬殊 ，从而加强其操作性 ，减少了模糊度 。 价的科学合理性，因此 目前被广泛用于预测、决策等 方面 。 (三)调查结果的统计与处理 概率统计理论和大量实验表 明，德尔菲法专家咨 询意见的概率分布服从或接近服从正态分布，这是我 们对咨询意见进行数据处理的依据 。通过德尔菲法对 评价指标和权重值分配进行专家咨询时，在数据处理 阶段，一般采用算术平均值代表专家们的集中意见，