房地产企业会计真账模拟演练资料.pdfVIP

房地产企业会计真账实训案例资料 珠三角会计网独家推出这套 地产开发企业会计全盘真账模拟 实训 （连续五个月的账务）。模拟的企业从开业筹备期、取得土地阶 段、开发建设阶段、转让及销售阶段等五个月的连续经济业务，基本 涉及 地产各种经济业务。模拟的企业将拍得的地皮用于开发一栋三 层的写字楼用于公司自己办公使用，占地面积800 平方米，建筑面积 2400 平方米；开发一栋商贸大厦出租给商业部门，占地面积 500 平 方米，建筑面积1000 平方米；开发一个住宅小区，占地面积2000 平 方米小区内将开发一栋十层楼共20 套房的商品房用于销售，占地面 积1500 平方米，建筑面积2600 平方米。小区配套设施中将开发一个 游泳池、一个公园、一个锅炉房。游泳池的产权属于中大恒基公司， 届时将有偿转让，占地面积和建筑面积均为300 平方米。公园占地面 积和建筑面积均为 150 平方米，锅炉房占地面积和建筑面积均为 50 平方米。 珠三角会计网推出的这套 地产账，围绕三种不同用途进行房地 产开发建设，在 地产开发成本核算方面，设定各开发项目在同一开 发地点、结构类型相同、开竣工时间相近、由同一施工单位施工进行 单体开发项目，大部分以每一独立编制设计概算或施工图预算，不区 分核算高层底层成本。 能分清成本核算对象的，直接将成本计入特定的成本核算对象 中；如果分不能分清成本核算对象，按照设定分摊方法分配到有关成 本核算对象中。 1 、为取得土地支付的土地转让金、拆迁补偿费等相关费用采用 占地面积进行成本分摊。 2 、为开发建设工程项目 支出的前期工程费、建筑安装工程费、 基础设施费、配套设施费按个项目的建筑面积进行成本分摊。 珠三角会计网推出的这套 地产账，每月发生的开发间接费用只 在商品 、商贸大厦和游泳池这三个项目中进行分摊，其他不能有偿 转让的配套设施 （公园和锅炉）、留作自用的固定资产 （写字楼），均 不分配开发间接费。 企业在筹建过程中所发生的费用，包括筹办人员的职工薪酬、办 公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产价 值的借款费用等，归类到在 “管理费用-开办费”科目核算，计入当 期损益。 珠三角会计网推出的这套 地产账，建筑工程采用发包形式，公 开招标，工程款结算按照施工进度采用分段结算。为了保证开发产品 的质量，对商品 项目、商贸大厦项目、写字楼项目的施工单位用到 的水泥、钢筋、沙石、砖等材料实行甲供（为了核算方便，这里模拟 的业务不涉及材料营业税的相关话题），工程总价款的10%作为质量 保证金。 珠三角会计网推出的这套 地产账，销售方式采用商品预售和商 品现售，方式有自行销售和委托销售，涉及到一次性付款、分期付款、 按揭付款、视同买断方式等经济业务；以收到销售合同金额 20 ％或 以上之定金或合同形式确认余下 款的付款安排确认销售收入的实 现，对于按揭购房的以收取首期款项并已办理银行按揭手续销售收入 的实现。 珠三角会计网推出的这套 地产账，涉及到的税种有 税、耕 地占用税、印花税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增 值税、个人所得税、企业所得税等。营业税税率为5%、城建税税率 为 7%、教育费附加税率为 3%、印花税税率为 0.05%、 税税率为 4% 、耕地占用税税额为22.5 元/平方米、城市市政公用基础设施配套 费80 元/平方米； 珠三角会计网推出的这套 地产账，土地增值税在未完工之前采 用预缴的方式，预征率为2% ，等完工以后进行土地增值税的清算工 作；企业所得税按照预计毛利额预缴，销售未完工开发产品计税毛利 率为15%，所得税税率为25%； 珠三角会计网推出的这套 地产账，按照2012 年的社保缴纳基 数2800 元缴纳五险一金，员工的社保费和住 公积金在其工资中扣 除，公司代为缴交；个人所得税免征额是3500 元，使用超额累进税 率的计算方法个人所得税，由公司在工资中扣除代为缴交，年末工资 加入了一次性奖金的个人所得税的计算。 珠三角会计网推出的这套 地产账，对固定资产按平均年限法分 类计提折旧，月份内增加的固定资产当月不计提折旧；月份内减少的 固定资产当月仍提折旧。投资性房产折旧使用年限为20 年，残值率 为5%，土地使用权的使用年限为50 年，无净值。低值易耗品采用“五 五摊销法” 摊销核算。物料用品采用一次性摊销法摊销。无形资产 的摊销采用直线法，自无形资产开始使用之日起在有效使用期限内分 期摊入管理费用；