浅议新会计准则实际应用之投资性房地产.pdfVIP

会计与审计 浅议新会计准则实际应用之投资性房地产 陶晓雯 (南京审计学院会计学院，江苏南京211815) 摘要：随着我国社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场日益活跃，企业持有的房产除了用作自身管理、生产经 营活动场所和对外销售外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，即投资性房地产的出现。新企业会计 准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认，并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值。该准则的 颁布实现了我国会计准则与国际会计准则的接轨，然而在实际应用中，投资性房地产的提出有效规范了企业所持有 的土地、房地产的具体核算，公允价值后续计量模式更是对中国会计的发展提出了更高的要求。 关键词：投资性房地产；公允价值；转换处理 新会计准则颁布后，诸多新增会计科目的出现给实际会 房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才能用公允价值模 计处理带了一定的机遇和挑战。我国原会计制度及相关准 式。采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧、 则均没有涉及投资性房地产的会计核算，企业为赚取出租收 摊销或计提减值准备，以会计期末的公允价值为基础调整期 入或资本增值而持有的房地产，均作为固定资产或无形资产 初账面价值，公允价值与原账面价值的差额，计入当期损益。 核算和列报，不能恰当反映企业持有资产的目的，无法充分 在此模式下，投资性房地产的价值能够客观体现，不再受初 揭示不同资产蕴含的不同风险。投资性房地产的提出有效 始成本的约束，资产的增值能体现在报表上，从而有利于企 规范了企业所持有的土地、房地产的具体核算，公允价值后 业为相关信息使用者提供更客观、更真实的资产信息。公允 续计量模式更是对中国会计的发展提出了更高的要求。 价值模式需要满足一定的条件。投资性房地产的公允价值 一、投资性房地产的界定 能够持续可靠取得有着其必要的标志：(1)投资性房地产所 在地有活跃的房地产交易市场；(2)企业能够从活跃的房地 鉴于投资性房地产具有高收益高风险的特性，有别其他 产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相 价值逐期减损的无形资产和固定资产，新准则单独设置“投 关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 资性房地产”科目，用于核算企业为赚取租金或获得资本增 其中，同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位 值为目的的房地产。根据新会计准则的规定，企业持有的土 置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程 地、房产中专门用于投资而非自用的部分，应单独核算，并在 度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物；对土地使 会计报表中单独列“投资性房地产”项目予以列报。 用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同 《企业会计准则第3号——投资性房地产》中规定，投资 或相近、可使用状况相同或相近的土地。 性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有 虽然采用成本模式或公允价值模式是由企业自主选择 的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。当然， 的，但采用不同的后续计量模式会对财务报表带来不同影 我们这里讨论的投资性房地指的是已出租的土地使用权、持