共有产权住房全国试点能否缓解买房难？ .docVIP

共有产权住房全国试点能否缓解买房难？ 本文作者：李佩娟 （前瞻网资深产业研究员、分析师） 2014年4月3日，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市被列为全国共有产权住房试点城市，消息一出变引来了广泛的关注。 从定义来看，“共有产权住房”即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。白话一点说，就和“与政府合伙买房”。 共有产权住房其实早在2007年就开始在江苏省淮安市进行试点，上海也在几年前开始了试点，并在2012年将共有产权房的申请准入门槛降至5000元。此次只是正式提出共有产权住房试点，并在原有试点城市的基础上扩至6个城市。对此，笔者认为对于缓解贫困人群的购房压力具有一定的积极影响，对于房地产市场调控也具有积极意义，但对于缓解目前国内“买房难”的现状效果有限，尤其是在北上广深等大城市的人来说更是杯水车薪。以上海为例，虽然在2012年将共有产权房的申请准入门槛降至5000元，筹集房源至3万套，但对于需求大于供给的市场来说，门槛降低并不能缓解买房难。另外，在北上广深这些一线城市，即使月入万元的工薪阶层面对高房价也只能望房兴叹，即使有了共有产权房，但是这群人也许连申请门槛也卖迈不过，这些人的住房需求也是没办法得到很好的解决。 2011年以来我国政府加大了房地产市场调控，每一年也会有一些看衰房地产市场的言论，但事实是，房地产市场稍有松动，便会有一大群人蜂拥而至再次抬高房价，保证了房地产市场的坚挺，尤其是一线城市。根据前瞻产业研究院公布的《2014-2018年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》中披露的数据，在2011-2012年调控政策最紧期间，国内房地产企业商品住宅销售面积增速确实有所放缓，民众保持观望态度，但是经过两年的观望，发现房价并没有明显的下降趋势，于是市场在2013年再次出现反弹。前瞻房地产行业报告显示，2013年，我国商品住宅销售面积为115723万平方米，同比增长17.52%，增速较上年提升了15.51个百分点。 图表1：2003-2013年我国房地产企业商品住宅销售面积及同比增速（单位：亿元，%） 资料来源：国家统计局 前瞻产业研究院整理 笔者认为，虽然目前国内一些二三线城市出现房源过大滞销的情况，但在一线城市，短时间内房价下降的概率较小，主要是刚性需求较大，只有更好的满足刚性需求，商品放价格自然会松动。因此，国家在房地产市场调控上应该多出台一些像“共有产权住房”、“保障性住房”等的政策，才能从根本上缓解买房难。