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第十届全国区域经济学学科建设年会论文集
产业关联度较高，尤其是土地收入是中央及地方政府财政收入的重要来源，使得房地产业在国民经济中
的地位越来越高。
2.1.1 房地产业增加值逐年增长，占 GDP 的比重相对来说比较稳定。
从表 1 中可以看出，香港与内地的房地产业创造的增加值均逐年提升，对经济增长的作用不断增大，
从 2000 年至 2008 年内地房地产业增加值对 GDP 的比重平均为 4.6%，香港房地产业增加值占 GDP 比重平
均则为 4.4%，略低于内地，总体来说，香港内地的比重都处于稳定稍有波动阶段。此外，本文计算的是
狭义的房地产指标，如考虑楼宇物业以及建筑业等，根据数据计算可得，房地产占 GDP 比重平均可达
18.3%，具有相对优势。
表 1 内地与香港房地产业在国民经济中的比重
年份 房地产 国民生产 房地产业占 本地生产 地产业 房地产业
业（亿元） 总值（亿元） GDP 比重（%） 总值（百万港 （百万港 占 GDP 比重
元） 元） （%）
2000 4149.1 98000.5 4.23 1317650 63868 4.85
2001 4715.1 108068.2 4.36 1299218 57430 4.42
2002 5346.4 119095.7 4.49 1277314 52922 4.14
2003 6172.7 135174 4.57 1234761 48473 3.93
2004 7174.1 159586.7 4.5 1291923 52401 4.06
2005 8516.4 185808.6 4.58 1382590 60583 4.38
2006 10370.5 217522.7 4.77 1475357 62846 4.26
2007 13809.7 267763.7 5.16 1615455 71265 4.41
2008 14738.7 316228.8 4.66 1675315 84154 5.02
数据来源：中国统计年鉴 2010 年、港澳经济年鉴 2006—2010 年
2.1.2 房地产业对财政收入的贡献
自改革开放以来，房地产业逐渐成为中央与地方政府财政收入的重要来源，通过出让土地使用权，
政府能获得大量的土地出让金和收益金、契税、房产税、营业税、土地增值税等财政收入，诸如上海、
北京、深圳等发达地区的土地收益占每年财政收入的比重高达 25%左右，部分地区甚至超过 50%，其次房
地产业还能带动众多关联产业的发展，间接创造大量财政收入，由于内地与香港的统计制度差异，内地
财政收入的明细较难获得，因此表 2 只列出了香港近十年度的地价收入和政府总收入，可以看出除了
2003/2004 年度和 2008/2009 年度地价收入比重有所下跌外，其他年份呈上升趋势，这主要是受金融危机
影响，导致经济萧条，房地产市场成交量低迷造成的，但总体来说，地价收入比重越来越大，最高可达
17.38%，说明房地产业对财政收入的贡献度不断提高。
表 2 香港地价收入与政府总收入
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