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开发商建绿色建筑既是机遇更是责任 张在东 史 勇 陈亚君 (北京锋尚房地产开发有限公司，北京 100089) 摘要：论文指出开发商对绿色建筑的理解对项目最终是否能建成绿色建筑起主导作用， 结合北京锋尚国际公寓开发实践，系统阐述了绿色建筑在一个具体项目中的构成要素。指 出建绿色建筑是开发商的机遇和责任。 关键词：开发商绿色建筑机遇责任 1起主导作用的开发商如何认识绿色建筑 在现行开发模式中，从项目立项、规划设计、施工安装及精装修和园林景观，开发商 都在起主导作用，所有参与项目的人员都是“建议”，只有开发商是最后“决策”，很多有 识的科研和设计人员，给开发商提供了很多绿色建筑的建议，但多数被开发商否决。开发 商是否具备绿色建筑的概念或者对绿色建筑理解的不同程度，将决定一个项目的最终结 果，鼓励引导开发商迅速补上绿色建筑这一课是当务之急。目前开发商队伍中的决策人物 对绿色建筑的理解参差不齐，有的甚至是很著名的发展商认为“绿色建筑就是多种些树”、 “南方地区不需要保温隔热”；也有的发展商认为绿色建筑要浪费很大的成本，市场买房人 没这种需求；更多的发展商被市场上充斥的“节能建筑”、“健康住宅”、“生态建筑”和 “绿色建筑”等耀眼光环名词的说法说糊涂了，搞不清楚绿色建筑的真正概念，于是就自 下结论“绿色建筑也不过是在卖房子时可以利用的一个噱头而已”。澄清、改变一些开发 商的糊涂观念，进而使他们认识到这是一个难得的历史机遇，是保证最终建成绿色建筑的 重要因素；要透过政策、法规和媒体社会舆论，帮助开发商建立起正确的观念，要他们清 楚建绿色建筑既是机遇也是责任。 2绿色建筑投放市场后的反应 2．1对绿色建筑的理解 相融合，要利用最少的资源(排放最少的污染)创造出高尚的健康、舒适居住环境。也就是 说绿色建筑要因地制宜，适合中国国情和地方特点，包括地方文化保护等；同时绿色建筑 一定是节能的和智能的。传统的节能建筑和绿色建筑有些方面是冲突的，绿色建筑更强调 节能和舒适的辩证关系，特别强调室内空气环境质量，绿色建筑不一定豪华，但它一定是 939 E房地产发展与绿色建筑 低能耗和健康舒适的。具体说就是要做到节能、节地、节水、节材，特别要注意的是，。这 个节约不单指狭义的节约(Save)，而是讲投入产出比例、循环经济的广义的节约(Effi— ciency)。 2．2市场反应 北京锋尚国际公寓2002年5月推向市场后，立即引起市场的轩然大波，售价是同地 段其他商品房的二倍，在热销期3个多月时间里，300多套房子一销而空，来自社会各界 的参观人员达5万人次，媒体进行了1300多次报道。自2003年3月入住后，一切使用正 常，累计收到业主各种形式的表扬信100多封，租金是同地段其他商品房的三倍，证明这 种节能环保的绿色建筑是有市场的。当然这样好的市场反应，也同市场营销中提出的“告 别空调暖气时代”口号有很大关系。 3绿色建筑要素在锋尚的系统集成 3．1总体规划 北京锋尚国际公寓位于北京中关村地区苏州桥附近，属纯住宅小区，占地面积约 2．6ha，总建筑面积约10万m2，容积率3．0。园区建筑由4幢塔楼、2幢板楼、会所及地 下停车场组成，所有建筑以小区内最大的水面积和绿地中心呈围合式布局，不仅满足了人 们依山傍水而居的亲自然情结，也强调了这里的中心感和凝聚力，很自然地构成了纯居住 的理想环境。业主和来访客人的车辆均由园区人口进入地下车库，避免了汽车噪声、废气 对居民生活的干扰，同时也增添了老人和儿童在园区活动的安全感。 3．2单体设计 住宅单体从属于整个建筑群错落有致的空间形态。其高度、体量、造型均满足营造最 佳整体效果的需要。每幢建筑均因地1制宜，根据所处位置、景观、日照、交通等多种因 素，进行单独设计，避免生硬套用。小区内住宅户型设计突出与环境对话的特点，满足住 宅的适用性和私密性。设计中充分研究社会生活模式的变化对住宅设计提出的新要求，使 其具有一定超前性。考虑到居家办公的需要，大部分住户均设置书房，并配以电子网络 接口。 3．3绿化系统 园区环境经过精心设计，绿荫间散落的水面、蜿蜒曲折的山坡和无路牙的砾石小路亲 切、自然、温馨的气息在这里处处弥漫。锋尚小区的实际绿化覆盖率达到63％。