基准地价修正体系中土地用途修正问题探讨.pdfVIP

(4)商业、旅游、娱乐用地； (5)综合用地或者其它用地。 1．1．4地籍调查主要土地用途分类 建设用地中按现行的《全国土地分类》(试行)将土地用途分为1个一级类(即建设用地)、8 个二级类、32个三级类。由于三级类分类数量太多，这里只列举二级分类用途，主要包括：商服用 地、工矿仓储用地、公用设施用地、公共建筑用地、住宅用地、交通运输用地、水利设施用地、特 殊用地等。 1．1．5 城市规划主要土地用途分类 建设用地中按现行的《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBl37—90)将土地用途分为10 大类、46中类、73小类。由于中类、小类数量太多，这里只列举10大类分类用途，主要包括：居 住用地、公共设施用地(公建)、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用 设施用地、绿地、特殊用地、水域和其他用地。 1．2本研究地价用途分类体系构想 综上所述，土地分类的不一致性及基准地价分类用途的有限性，给宗地评估带来很多困难，这 一矛盾在采用基准地价系数修正法时更为突出。比如，商服用地中金融保险业与企业厂区外独立的 办公楼用地价格差别较大；居住用地中普通住宅与别墅用地价格差别较大；交通用地、公用设施用 地、特殊用地等参照哪类基准地价标准以及如何评估都难以确定。 根据以上土地用途分类标准，地价分类研