我國房地產開發市場的特點、發展趨勢及其建議.pdfVIP

我圆房地虚阴我市埸的特黠、裘展超剪及建翥 戚赘裁 香港建篥师擘舍内地事携委具舍委具 中莘人民共和圆一赧茬册建篥师资格香港戚耪馘建篥师事穆所首席合夥人 香港茬册建篥师建篥喜檠忍可人士 输文分属三佃部分，主题分别是“避震人口疏散规割舆城市可持横爱展”、“我圆房地崖朗我市埸的特 黠、我展趣势及建菘”和“高舒逋度箭能住宅毅针的疑展方向”。 避震人口疏散规割城市可持撩鼗展房地廑高舒逋度笳能住宅 回顾2004年我圆建篥桨我展屋程，各项改革事檠都取得了可喜的遭展：首先，落寅了麈辅投资 规模等宏靓稠控措施，房地崖丽我投资增畏遇快的剪甄得到了一定的遏制，基磁毅施和城市生 憋建段得到了加强：其次，增强了城市规耋¨封城市旋展的粽合指尊作用，加大了规割寅施监督 管理的力度：第三，整顿和规鲍了建篥市埸、房地虚市埸秩序：另外，完善了工程赁量监管措 施，强化了工程安全生崖监管，监加快完善了工程建觳檩犟髓系。展望2005年，相信我圆建篥 桨将糍横保持良好的疆展熊剪。 输文分属三倜主题，分别是“避震人口疏散规割舆城市可持横我展”、“我园房地麈明鼗市埸 的特黠、我展趣剪及建藕”和“高舒遣度箭能住宅彀种的裘展方向”。 第一部分的主题是“避震人口疏散规割舆城市可持横我展”。 地震是世界上最具破壤力的自然炎害之一。掾统计，在50倜人口增畏最陕的城市中，就有40倜 面酶地震的威裔。城市作属人口舆楹渣活勤聚集的埸所，一旦鼗生破壤性的地震，舍造成生命 财麈的殿重损失。通遇有效的避震人口疏散，可以减少一定程度的人具伤亡。聊合圆“圆傺减 炎十年”活勤提出：21世系己，，栋合减炎必须枘入各圆社舍樱清可持精霰展戟略规割。綮急避震 人口疏散作属城市粽合减炎的一倜重要的租成部分，舆城市的可持横黉展是密切相鞠的。 避震人口疏散规割作属城市抗震防炎规割中的重要租成部分之一，通遇封城市人口、道路、 II．80 埸地的科罩规割，属相丽泱策部门提供地震睛疏散参考，以便快速、有序地疏散、安置受 炎群畏，盏可能避免燕祖械的盲目行勤，减少人具惕亡，防止交通堵塞，是保障安全的有效 措施，同睛也是一项社舍工作。因此，制定避震人口疏散规耋!|不但要逢行科单合理的分析 研究，邃要通通殷密的粗藏和周密的安排部署寅施计量，碓保疏散安全。 (2)地理资飘系统(GIS崩稍f在避震人口疏散规割中的庶用 GIS是目前炎害预测舆防炎减炎领域虑用较属魔泛的一獯方法，它是20世糸己60年代阴始 袭展起来的软髓技衔，随著雹膦技衍的袭展和普及，GIS技衍也得到了迅速的旋展监逐步 走向成熟。我圆於20世采己未将GIS技衍t8藿；用於城市的防震减炎工作，遭行避震人口疏散， 可以封任何畴蠲、地黠和程度的地震做出快速的郭儇。遣檬，就可以提供避鞋人口疏散的 最佳路腺和最佳人具分配，使疏散具有更强的晴效陛。 (3)避震人口疏散规割中存在的梗待解抉的同题 地震的鼗生具有随横性和突爱性，而且避震人口疏散本身就是一项梭稚的社舍工作。因此， 我困避震人口疏散规割中筒存在一些棰待解决的圈题： 1)规蓍Ⅱ本身臆有一定的前噌陛，即规耋¨虑充分考虑到其逋用期同城市的我展超势。目前我 圆避震人口疏散规壹Ⅱ的前瞻性邃有待加强； 2)城市日益增畏的人口舆有限的疏散埸地之同的矛盾： 3)疏散埸地舆疏散道路的管理同题： 4)公共建篥的安全通道、出口的管理同题； 5)避鞋者的心理和行羁圈题，适封於避震人口疏散有重要影警： 6)公展封避震知裁的嘹解程度遗速速不绚： 7)疏散晴的管理舆徂械同题。 目前中央著重强弱科罩我展觐，棒建和稽社龠。遭就要求建纂及规割工作者具有可持稽我展的 理念，而且要在本鞍工作中寅践适獯理念。可持横我展不馑要求协稠人舆自然之筒的嗣保，逯要 求觞翻入舆人之同的鞠保，表现在三倜方面：夤源和生憋的、程清的和社舍的可持横我展。城 市作属人口、资源、瑕境和赴合、桎清綮密籍合的麈物，它的我展必然要壑持可持横放展戟略， 在瑕境保疆的前提下，寅现“程清一社舍一瑕境”的协稠我展。 避震人口疏散作属城市防炎减炎的一项重要措施，其规割的合理制定，地震骚生睛的有效寅施， 能麴最大程度地溅小人具俦亡，降低地震炎害带来的损失，属城市的安全