浙江龙泉别墅项目市场研究与产品定位论证建议107.ppt

龙泉别墅项目市场研究与产品定位论证建议 竞争优势：区域稀缺、区位优势 产品形态：联排、叠拼、花园洋房、少量双 拼、独栋 市场销售概况：具有极大的市场价格想象空 间，去化速度快、是高端消费群体首选区域 主要特征： 　　河景、浅丘、大型景观、规模、品质、国际化、交通便捷、配套完善 主要特征：自然山林、浅丘山地、河流、高尔夫、近郊第一居所别墅。 主要特征：自然生态、成都人的避暑胜地、双遗产、度假、休闲、投资 　　　无疑，我们创造竞争优势的方向应该放在第２个梯度上深入。而从前面区域市场的深入分析可以发现，产品的竞争又存在着如下两个机会： 　　　１、产品线的竞争。区域产品主要以独幢、联排、双拼等为主，产品线相对单纯，那么是否意味着市场有一定的空白机会点存在呢？ 　　　２、同类产品的价值挖掘创造。同样一个山地别墅区域，同类型的别墅产品，在户型面积等市场层面和空间特色等建筑层面是否还有突破的空间呢？ 　　 　　　这就是本项目从竞争定位角度要解决的核心问题！ 　　　价值区域序列： 　　项目地理环境决定了项目在布局上要更强调地势的充分利用与地理价值提升。项目内 背靠东山延伸而隆起的山脊成项目内的高点，以高屋建瓴以观天下的气势，形成了项目在 地理特质上与其他周边项目最大的区别，所以建筑在其中的布局就将以东向依靠的东山和 项目东西向形成的山脊作为背负的“阴”，自然地顺