郑州鑫苑逸品香山二期整体定位及营销策略报告1362011年.ppt

注：以上费用根据我司在郑州市场的操盘经验对营销费用进行估算 营销费用 投放时期 投放 总额 投放媒体 投放 比例 投放费用（万元） 2011年 3月— 2011年 12月 （520万） 户外广告牌 30% 156 网络 5% 26 报纸广告 17% 88.4 短信 2% 10.4 候车厅 6% 31.2 悬臂广告 3% 15.6 物料 5% 26 营销活动 30% 156 其他 2% 10.4 2011年3-12月推广费用为520万元 区域市场分析 1 项目认知 2 客户分析 3 竞品分析 4 买点卖点嫁接 5 核心问题 营销三大攻略 项目推售 8 6 7 目 录： 信心保障 9 合作方式—— 项目整体前期策划（调研及定位深化、规划设计跟踪、营销策划等） 项目销售代理（住宅、商业、车位等） 项目商业招商（主力店招商、铺位招商等） 配合住宅、商业交房等其他服务工作 同致行代理[鑫苑·逸品香山]的信心与保障 信心之一：合作保障体系 第一篇 项目深化调研分析 1.1 项目开发基本情况深化调研 1.2 项目周边规划与环境发展深化分析 1.3 区域住宅产品发展深化分析 1.4 区域商业业态深化分析 1.5 项目竞争力战略深化分析 1.6 项目经济效益深化分析（投资成本分析、利润分析） 第二篇 项目定位深化 2.1 项目整体定位策略深化 2.2 项目形象体系定位深化 2