仲量联行天润置地持有物业发展战略市场研究报告1872010年.ppt

天润置地持有物业发展战略—持有物业市场研究 * 中国宏观经济指标 产业结构 房地产开发投资额 旅游业发展 人均可支配收入及消费 人口增长及年龄结构变化 中国十大城市群规划 十大城市群具体规划 富有潜力的二、三线城市 从房地产企业商业模式的演变看，房地产企业持有经营及金融投资的比重将逐步提高 从美国的历史情况来看，中国的房地产市场尚有很大增长空间 中国房地产近年政策及发展进程 中国房地产近年发展进程 实施招拍挂以来房地产行业相关政策 实施招拍挂以来房地产行业相关政策 实施招拍挂以来房地产行业相关政策 研究的持有物业类型范围 影响城市写字楼市场发展的主要因素 从国际经验看，写字楼聚集的城市具有三种典型的类型 写字楼物业城市聚集度高，不同等级城市租金差异显著 中国城市等级 中国城市金融中心指数排名 城市写字楼吸引力评价指标 进入城市的选择—写字楼 写字楼具有吸引力的二线城市 写字楼整体评价 甲级写字楼的产品标准（1） 甲级写字楼的产品标准（2） 甲级写字楼的产品标准（3） 甲级写字楼的产品标准（4） 甲级写字楼的产品标准（5） 纯写字楼项目的商业配套面积 写字楼主要配套功能：餐饮设施及员工餐厅 面积需求： 小型餐饮，包括咖啡厅/轻食/简餐，一般为50-200平方米。 大型餐饮，如中餐厅与高档西餐厅等，一般面积需求在2,000平方米左右。 租金支付方式：固定租金，或者营业额抽成。 对写