珠海澳门商业地产调查研究报告1252011年.ppt

* 商业规模设定 珠海商业容量评估 根据国内商业开发的实际经验，一线城市人均商业面积1.0-2.0㎡，二线城市人均商业面积1-1.5 ㎡ ，三线城市人均商业面积 0.5-1.0 ㎡均是比较合理的范畴 2015年珠海常住人口约200万，目前城区已开发或即将开发的具备一定体量的商业总面积约120万㎡ ，人均商业面积约0.6 ㎡ ，仍然处在相对合理的范围 珠海目前已开发的商业项目尚未出现明显的招商困难和滞销状况，说明市场供需总量未表现明显失衡 珠海中心城区未来3~5年合理新增商业面积 需求可达30~40万㎡ 商业规模设定 珠三角部分购物中心案例规模参考 珠三角现代购物中心成功案例中大部分规模都控制在100000~130000 ㎡之间，这也是购物中心比较合理经济的规模 携手楚睿，共创辉煌！！ * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 经营商访谈 莲花路口岸市场床品林老板 现在拱北的生意不好做，口岸广场很多商家都是靠港币兑换赚钱，商品销售不理想，很多商家亏本经营 A货仿冒品市场经常遭工商部门扫荡，生存困难，已没什么人愿意从事该行