西安文景天下前期定位营销报告922010年浩华.pptVIP

“文景天下”前期定位营销报告 ? ? 5. 项目规划与产品定位 3. 第一篇：项目的参数计算 目前知道的基础信息： 该地块形状大致呈梯形，北边25.944米，南边148.988米，西边87.655米，东侧151.788米。 该项目总占地约12亩，总建筑面积约5万㎡ 12*667*60%=4800㎡ 建筑基地面积 5.9/60%=12（层）——与限高进行匹配 高度 以60%进行最大限度计算 建筑密度 目前初步按照5.9进行计算 容积 3.5m 压线最多能做到 3.5×12=53 m（纯住宅计算） 蓝海风科技公司 西岸经济开发总公司 西安中北 汽车公司 文景公园 图 例 基层 住宅层 核心景观 车行口 人行口 商铺线 第二篇：项目的规划示意 蓝海风科技公司 西岸经济开发总公司 西安中北 汽车公司 文景公园 图 例 基层 住宅层 核心景观 车行口 人行口 商铺线 双子塔 蓝海风科技公司 西岸经济开发总公司 西安中北 汽车公司 文景公园 图 例 基层 住宅层 楼顶景观 车行口 人行口 商铺线 楼顶花园 第三篇：整体风格定位建议 数字信号、直饮水、新科技系统等 标准化 附加配套 13 / 市政集中供暖 采暖方式 11 2梯4户（私属电梯入户） 电梯入户 入户方式 12 暂定 1.5：1 车位配比 8 假设户型平均量面为40平米，则12*667*5.9/40=600套（除商