西安曲江豪宅曲池东岸项目物业发展建议1702010年.ppt

3、规范的工程施工管理。 星河湾人为了实现品质住宅全成品建设工程，用心的分 析每一个工序、每一个工作细节，将品质地产在工程 建设阶段推至极致。 规范的整体工序。（对整体施工顺序、单项施工顺序、细 部做法施工顺序整体进行了规范） ●安排有效控制建设周期。（如在外立面施工阶段插入景观 大型乔木的移植、景观施工，控制总体工期） ●严格的施工时间控制。（北京星河湾将树木移植时间全部 安排在五一之前，确保全冠移植的实现，在景观建成初期 就完整体现园区景观特色） ●景观研究和营造创新。 4、精益求精的工程施工标准 对每个细部节点精益求精，细节处理在北京星河湾比比皆是。整个小区整体观感近乎随意，近乎自然，但每个节点又极其精致，无数精细节点组成了整体精品小区。 ●直接拼接的路牙石 ●室内标准的室外木栏杆铜包件 ●精装修细节 ●暗藏式的道路雨水收集系统 ●土壤改造 ●5000吨黄蜡石的堆砌等 5、严格而灵活的成本控制 星河湾的成本控制在房产开发管理流程的基础上有所创新，既确保了工程品质，又缩短了审批时间，同时也合理控制了工程成本。 ●工程招标，以邀请长期合作伙伴进行招标或议标 ●建安工程招标。（所有材料均由承包人采购） ●室内装饰装修工程议标。（所有石材等主要装饰材料均由业主采购，同时业主给出较高的人工、机械及辅材单价） ●景观工程议标。（提前选苗、采购、假植于苗圃） ●工程款支付。（抢工阶段采取半