赣南地区中小规模房地产企业现状及对策浅析.pdfVIP

第32卷 第2期 江西理工大学学报 Vo1．32，No．2 2011年 4 月 JournalofJiangxiUniversityofScienceandTechnology Apr． 2011 文章编号：1007—1229(2011)02—0010—03 赣南地区中小规模房地产企业现状及对策浅析 常 媛 ， 周俊峰 (江西理工大学经济管理学院，江西赣州341000) 摘 要 ：对赣南地 区中小规模房地产开发企业现状及 引发的财务问题进行 了分析 。并提 出了改善 现存问题的对策，以期为该地区中小规模房地产开发企业及相关职能管理部 门提供决策参考。 关键词 ：中小规模 ：房地产开发企业：财务风险 中图分类号：F293．3 文献标识码：A 房地产业是我国国民经济的主导产业 ，在现代 赣南地区房地产开发企业主体为内资企业，呈 社会经济生活中有着举足轻重的地位。近几年随着 逐年增加趋势，而港澳台投资企业、外商投资企业 国民经济的持续增长和居民消费水平的提升，为房 数量则有逐年减少趋势。由表 1数据显示，内资企 地产业提供了高速发展的机会，也使房地产业面临 业个数由2007年所 占比例89．14％上升到 2009年 着更加激烈的竞争。 所 占比例 94．30％。其 中，民营和公司制企业个数则 由2007年206家所 占比例 77．15％上升到2009年 一 、 赣南地区中小规模房地产开发企业 304家所占比例86．61％；而国有和集体企业个数则 现状 由2007年所 占比例 8．61％下降到 2009年所 占比 例6．27％。同时，港澳台投资企业个数也由2007年 赣南地区地处于江西省南部 ，赣南地区的中 所 占比例 7．12％下降到2009年所 占比例4．56％；外 心——赣州市是江西省最大的行政区。现管辖一区 商投资企业个数由2007年所 占比例 3．74％下降到 两市十五个县，国土面积 3．94万平方公里，总人 口 2009年所 占比例 1．14％；2009年 内资企业个数分 888．95万人，分别约 占江西全省四分之一和五分之 别是港澳台投资企业、外商投资企业个数的21．94 一 。 由于地处赣、粤、闽、湘 四省接壤地带，同时也是 倍和 87．75倍 。 贯通东中西部、连接长三角、珠三角和闽东南三角 (二)房地产企业主要资金来源于银行信贷 的枢纽区，具有突出的区位特征和重要的战略地 表 2 赣南地 区中小规模 房地 产开发企业 资产来源情况表 单位 ：万元 位 。该地区目前共有房地产开发企业 351家 ，主要 为中小规模房地产开发企业 ，其现状主要表现在 以 下几个方面(数据来源赣州市统计 年鉴)： (一)房地产企业中以内资企业为主 表 1 赣南地区中小规模房地产开发企业个数情况表 单位 ：个 我国中小规模房地产企业融资主要依靠 自身 内部积累，即内源性融资比重高，外源性融资比重 过低。而在外源融资中，国有及其它商业银行 目前 依然是国内中小规模房地产企业融资的主渠道。赣 收稿 日期：2010—12—25 基金项 目：江西省高校人文社会科学研究课题(编号：GL1027) 作者简介：常 嫒(1981一 )，女，讲师． 第32卷 第