_柬埔寨房地产市场前景分析.doc

PAGE PAGE １ 东南亚房地产市场投资专题研究 柬埔寨房地产市场 聚集超过200万人口的金边市，仍然是柬埔寨经济发展的火车头，政府集中火力在金边发展各项基设，以吸引外资前来开拓各工业领域，让金边市的发展潜力继续的攀上高峰。 柬埔寨房地市场和前景朝向复苏发展的趋势，特别是金边市。而且金边市许多地点，依然是房地产的黄金地。 目前房地产交易量比不上2007年下半年至2008年上半年的发展趋势，但是，柬埔寨的房地产领域还是具有潜力，而且平稳发展前进。 “同时，房地产价的买卖商洽，也同样较去年升涨。土地价一般上都升涨，金边商业区涨约10%至20%，住家则平均升价5%至15%。” 所有的投资发展项目，仍然集中在金边市，各类工程项目包括商业高楼、公寓高楼和企业工厂等等。此外，全国各省也有所发展，尤其是在通往各省的主要信道和边境地区，包括1、4、5和6号公路及柬越、柬泰等边境地区，在公路旁和边境的投资项目，其中大部份为工业投资建厂房。 “全国各省今年的房地产发展项目一样也有所增长，特别是各省的主要公路，项目大多皆是工厂工程，而且目前房地产发展已覆盖整个金边市，发展项目分散各地段。” 投资发展项目增多，房地产的需求也随着增长。因此，2013年房地产价较去年同比稍有好转，介于金边市的房地价增长率10%至15%，其次为马德望的3%至5%、干拉省2%至3%，而暹粒省和西哈努克省两大旅游区房价基本持平，西港房屋供过于求，价格下跌。 柬埔寨房地产项目市场投资前景预测报告 第一部分 柬埔寨房地产市场的投资环境研究 第一章 柬埔寨宏观经济发展相关指标预测 第一节 柬埔寨政局稳定性及治安环境点评 一、柬埔寨政局沿革及其未来的政局稳定性点评 二、柬埔寨政府效率点评 三、柬埔寨社会治安条件点评 四、柬埔寨对中国企业的整体态度点评 第二节 柬埔寨重点宏观经济指标研究 一、柬埔寨GDP历史指标及现状综述 二、柬埔寨经济结构历史指标及现状综述 三、柬埔寨人均GDP历史指标及现状综述 四、柬埔寨汇率波动历史指标及现状综述 第三节 柬埔寨基础设施建设配套的状况 一、柬埔寨公路建设状况及相关指标 二、柬埔寨铁路建设状况及相关指标 三、柬埔寨港口建设状况及相关指标 四、柬埔寨机场及航空建设状况及相关指标 五、柬埔寨水、电、油、气的配套建设状况及相关指标 六、柬埔寨通信与互联网建设的状况及相关指标 七、其他 第四节 影响柬埔寨经济发展的主要因素 第五节 2013-2020年柬埔寨宏观经济发展相关指标预测 一、2013-2020年柬埔寨GDP预测方案 二、2013-2020年柬埔寨经济结构展望 三、2013-2020年柬埔寨人均GDP展望 四、2013-2020年柬埔寨汇率波动态势展望 五、2013-2020年柬埔寨基础设施建设态势展望 第二章 柬埔寨房地产市场相关法律法规研究 第一节 柬埔寨土地所有权与交易相关法律法规 一、柬埔寨土地所有权相关法律法规 二、柬埔寨土地交易相关法律法规 三、其他 第二节 柬埔寨房地产税收的相关法律法规 一、柬埔寨财政税收政策的重点内容 二、柬埔寨与房地产市场相关的重点税种及税率汇总 第三节 柬埔寨房地产金融外汇监管的相关法律法规 一、柬埔寨金融政策的重点内容 二、柬埔寨外汇监管政策的重点内容 三、柬埔寨投资利润汇出的管道对比研究 第四节 柬埔寨房地产投资的相关法律法规 一、柬埔寨对外商直接投资的相关法律法规及重点内容 二、柬埔寨对外商获得土地的相关法律法规 三、柬埔寨对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容 第五节 柬埔寨房地产项目工程承包的相关法律法规 第六节 其他 第三章 柬埔寨劳动力市场相关指标预测 第一节 柬埔寨劳动力市场相关历史指标 一、柬埔寨人口总量历史指标及现状综述 二、柬埔寨人口结构历史指标及现状综述 三、柬埔寨医疗卫生条件及疫情防控的相关内容 四、2013-2020年柬埔寨人口总量及结构的预测方案 第二节 柬埔寨的风俗禁忌与宗教信仰研究 一、柬埔寨的风俗禁忌 二、柬埔寨的宗教信仰 第三节 柬埔寨劳动力市场员工技能情况点评 一、柬埔寨劳动力市场普遍的受教育程度研究 二、柬埔寨劳动力市场技工能力情况点评 第四节 柬埔寨劳动力市场工会力量强弱程度判断 一、柬埔寨工会的发展状况综述 二、柬埔寨工会组织的罢工状况研究 三、柬埔寨劳动力市场工会力量的强弱程度判断 第五节 柬埔寨劳动法相关重点内容点评 一、柬埔寨劳动法重点内容研究 二、柬埔寨劳动力市场员工招聘的相关法律法规 三、柬埔寨对员工最低工资水平的规定及具体内容 四、柬埔寨对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断 五、柬埔寨对外籍员工数量比例等相关规定 第四章 柬埔寨房地产市场投资环境的优劣势点评 第一节 柬埔寨房地产市场的投资环