有关房价和利率关系的探讨.pdfVIP

2Q!Q玺三日王!I 商晶皇质量 理i金硒客 有关房价和利率关系的探讨 口邱忠科谌迎春 (华南师范大学经管学院广东广州510006) 摘要：对于用利率来解释当前中国国内房价居高不下存在两种说法：一种是房价和利率之间是负相关关系，另一种则是正相关关系．前种关系在 美国已经得到应验．2007年央行也进行了6次的加息，企图降低房价．本文通过实证分析中国国内的情况来明确房价牵利率之间存在的关系． 其结论是当前中国国内的房价和利率之间存在正相关关系，原因是由于07年国内物价上涨情况较为严重，之所以-3前利率仍旧处于较低水平，较 低的利率相比较高的CPI而言，其利率甚至可能为负值． 关键词：利率；房价；实证分析 一、有关利率对房价影响的两种说法 持美国房地产市场持续繁荣的重要影响因素，也降到30多年来的 l利率和房价成负相关关系Ⅸ美国的例子》 最低水平。罕见的低利率刺激j，房地产市场的发展和繁荣，房地 按照凯恩斯的观点，货币政策是通过利率的改变影响房地产 产价格也呈现不断的上涨。为丫控制房地产市场泡沫，美联储在 价格的。一般理论认为：银行利率与房地产价格呈现反比例关系， 截至2006年8月的两年内，连续17次调高利率，联邦基金利率从 利率升高时，房地产价格降低；利率降低时，房地产价格上涨。原 l％提高到了5．25％。利率的上升增加了房屋的借贷成本，并挤压 因在于：一是当利率升高时，储蓄、购买债券的收益增加，相对而言， 了房地产开发商的利润，肘房地产市场起到了一定的降温作用，美 房地产投资收益的吸引力降低．投入的资金量减少．导致房地产价 国房地产市场的繁荣开始出现逆转。 格缺少支撑力。出现下跌：二是由于利率升高，投资者运用的资金 从上实例可以看出，利率政策对房地产市场宏观调控作用的 利息成本加大，房地产投资收益降低，房地产市场降温，价格回落． 重要性、利率水平的高低对房地产价格变化的重影响。美国的这 这一点在美国得到了应验，2001年以来利率的持续F降。是支一实例有力地证明了利率与房地产价格呈现反比关系的理论。 ●●●●●●●●●●．．●■●●—一 通常拥有人力资源管理各方面的专家，具有 包出去，也将成为企业提升人力资源竞争力 丰富的综合性专业知识、经验和技能，可以 的选择，而人力资源部专注于系统性全局性 为企业制定符合其发展需求的堵i／filL划，使 的战略事务。同时，外包业务的开展也意味 企业达到培训目标。而且在培训外包以后， 着，企业将要投入更多的精力对外包服务商 可以让员工在更大范围内接受新思想、新知 进行跟踪和管理，以保证服务商可以按照满 识，使企业充满活力和创造力。 足企业的需求和外包目的． 此外．福利、绩效等外包都可以使企业 4结语 获得专q址性的指导和实施方案，提高企业和 人力资源外包对大部分中国氽业来说 员工的工作效率，降低企业经营风险和成 是一种新兴的用工模式，尤其是在新劳动法 本，减少投资。 和金融危机的冲击下，部分企业从控制成本 3．2外包动因分析 的角度大量采取．r人力资源外包的模式。通 企业将人力资源业务部分或伞部外包