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绿色人居 LOW CARBON WORLD 2014/2 包容视角下我国高房价问题分析 田树宏（甘肃建总祥泰置业发展有限公司，甘肃兰州730000） 【摘 要】现阶段我国的房价一直高速增长，一路飙升，尽管政府出台了很多房地产调控政策，但是其所带来的结果却是房价越调控增长越快。 本文通过分析我国高房地形成过程和原因，本着包容房价增长的态度，对我国未来房地产市场调控和控制房价提出新的思路。 【关键词】高房价；房价；包容；市场调控 【中图分类号】 【文献标识码】 【文章编号】 （ ） F293.3 B 2095-2066 2014 04-0036-02 近几年 ，房 地 产业 持 续 高速 发 展 ，房价 也是日 益飙升 ，作 阶段 ，市场价格和 市场销售都是平稳的增长 ，中国的福 利分 房 为 一 个 普 通 百 姓 面对 着 几 十 万 甚 至 几 百 万 的 天 文 数 字 的 房 在 2000 年终 止 ，之 后 采 取 货币 化分 房 ，这 在一定 程度 上是 促 价 ，大部 分 望 眼欲穿却无 能为 力 。 就这样 房 地 产业还是被一 些 进 了我国的房 地 产发展 。 从 2003 年开始 ，我国 的房 地 产进入 人视 作 支柱产业 ，全社会都在关注高 房价 ，政府出台了很 多调 了快速增长 阶段 ，高房价 也 逐渐形成 ，期 间政府为了 稳定 房价 控政策 ，但是 房价 不 降反 而增长的更加快 ，这已 经对我们 的 国 出台各种调控政策 ，但是 房 地长行业还 是高 速 发展 ，房价 也是 民经济 的健康 发展 构成了 严重威胁 。 房价为什么会如此之高 ， 不 断 高升 。 2005~2006 年政府先后出台了 10 多项政策措施 ， 我们应 该如何 应 对呢 ，要 解决这些问题 ，首先我们要 了解我国 包括土地政策和 经 济适用 房政策还 有 房 贷政策 等等 ， 但是由 房价过 高的原因。 于 中央与地方政府有较 大的利益 冲 突 ， 这些政策 落 实的并不 1 我国的高房价是如何形成的 好 ，作用也不 明显 。 2006~2007 年 ，我国 的房价开始了 超乎想 我国 的房 地 产 市 场 的形成 是 从 1978 年 的 土 地相 关 法规 象的增长 ，是主要是 热钱 的到来 ，还 有人民 币升 值 的影响 ，其 的调整开始 的 ，在 我国 的 改革开放 的 这 30 年 中 ，我国 的房 地 中主要的是房 地 产炒作 。 政府随 即开始不 断 紧缩信贷 ，以期为 产 市场逐渐形成 ，房价也从 稳 固增长到现在的高 速攀升 。 作 为 “ 高热 ”的楼 市 降温 。 则采取房 贷 紧缩政策 以期为房 地 产 市场 房 地 产最初 的 法律 依 据的 土地 法 、规划 法 的 1978 年制 定并 开 降温来抑 制房价过快 增长 。 到 2007 年底 ，房价终于 有 所 下降 ， 但是 房 屋 成 交 量 也 随 着 下 降 ， 年 全 球 金 融 危机 爆 发 ，为 始实施 。 从深圳 （罗湖 区）开始逐渐向全国推广 。 在 1991~1995 2008 年 间 ，邓 小平 南巡过后 ，我国南方 地区 房 地 产 发 展出现 高潮 ， 了维持我国 经 济稳定 ，政府对房 地 产行业进 行 扶 持 ，房 地长又 充 斥了 大量的炒 作 行为 ，随后政府紧急采 取措施 ，实施“硬着 迎 来了 高速发展 时期 。 从 2010 年开始