北京城镇居民住房支付能力研究_李莎.pdf

东方企业文化·百家论坛 2011 年5月 北京城镇居民住房支付能力研究 李 莎 （首都经济贸易大学城市学院，北京，100070） 摘 要：本文以北京城市居民住房支付能力为研究对象，在定性分析的基础上，采用房价收入比法，借助 2000 年至 2009 年北京市城镇居民家庭收入及住房价格等数据，测算北京市不同收入阶层的住房支付能力。 关键词：住房支付能力 房价收入比 剩余收入法 中图分类号：F293.15             文献标识码：A                    文章编号：1672—7355 （2011 ）05—0179—02  1 北京市住宅市场存在问题 贴后所得的收入。，不包括出售财物和借贷收入。[5]为测算 住宅市场历经十余年的发展，住宅建设的快速发展较 家庭住房支付能力本文选取平均每户家庭人口数作为家庭 好地发挥了新的经济增长点和消费热点作用。尤其是近年 人口数。 来，在有利的宏观经济背景和不断高涨的住宅需求带动下 获得较快的发展。从总体上说，我国房改是非常成功的。 北京市静态房价收入比 但发展过程中出现的问题并不能忽视，例如城市化进程较 40.00 快的一线城市中出现的市场供求失衡，房价上涨过快等问 35.00 题。 30.00 1.1 住宅市场供求失衡 25.00 北京市住宅市场的供求失衡主要表现在以下两个方 20.00 面： （1）.总量上供不应求。住宅市场供不应求的矛盾在北 15.00 京显得尤为突出，需求的增长速度显然高于住宅供应量的 10.00 增长速度。 5.00 （2 ）.住宅的供给结构与需求结构不匹配。经济适用房 0.00 开发面积所占比率最小，不足 10%。而别墅、高档公寓和 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 普通商品住宅开发面积比重较大。导致中低价位、中小户 中值 低收入户 中低收入户 中等收入户 中高收入户 高收入户 型普通商品住房和经济适用房供应缺乏。 1.2 房价上涨过快 图 1 2 北京静态房价收入比计算结果。 自2005 年以来其住宅价格的持续快速上涨。以下各方 3.2 3 北京静态房价收入比结果分析 面的因素共同推进房价的快速上涨：从金融制度方面来说， （1）中等收入及中等收入以下社会阶层的房价收入比 国家放松了对商业住房信贷控制；允许实施预售房制度； 均高于市平均水平，只有中高收入及高收入的社会阶层的 经济环境良好；大量刚性住宅需求的存在；高房价刺激投 房价收入比才低于全国平均水平。也就是说中高收入及以 机需求等。 上的社会阶层具备较好的住房支付能