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置业顾问培训课程 目录： 第一章：基础知识 第一章：基础知识（概念类） 第一节 土地制度与政策 1、我国目前的农村土地制度现状 　　 我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制并存。 全民所有制——即国家所有，由国家拥有所有权,国有土地主要分布在城市地区，称之为市地； 劳动群众集体所有制——由农民集体拥有所有权，集体所有制土地几乎全部分布于农村，称之为集体农地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定归国家所有之外，其余均属农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第一章：基础知识（概念类） 农地尽管归集体所有，但法律规定，农民集体并不能直接对土地进行交易 这正是同为土地社会主义公有制的两种所有制形式即全民土地所有制和集体土地所有制的区别所在——一个可以直接对土地进行交易而一个则不能。 　　 第一章：基础知识（概念类） 2、 土地出让　　 （1）国有土地使用权出让概念 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用出让金的行为。 土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。 第一章：基础知识（概念类） 2、 土地出让　　 （2）国有土地使用权出让政策 土地使用权出让必须符合土地利用整体规划、城市规划和年度建设用地计划，根据省市人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面积，并且有计划、有步骤的进行。出让分每幅地块、面积、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定，按照国务院的规定，报由批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 第一章：基础知识（概念类） 招标方式：招标出让是指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标者出发投标邀证，通过各摊贩标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。 第一章：基础知识（概念类） 2、 土地出让　　 （3）国有地土使用权出让方式 拍卖方式：拍卖出让是按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的办法将土地使用权拍卖给出价最高者（竞买人）。 第一章：基础知识（概念类） 2、 土地出让　　 （3）国有地土使用权出让方式 协议方式：协议出让指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。 第一章：基础知识（概念类） 挂牌方式：挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限出让将拟定出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公告，接受竞买人的报价并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出让结果确定土地使用者行为。 第一章：基础知识（概念类） 第一章：基础知识（概念类） 第一章：基础知识（概念类） 第一章：基础知识（概念类） 第二节 房地产及房地产业 1、房地产 　　 （1）、房地产发展史 第一章：基础知识（概念类） 1、房地产 　　 （2）、房地产概念及特征 房地产的概念: 房地产是房产和地产的总称。房地产也称不动产。房地产在物质上有三种存在形态： 单纯的土地 单纯的房屋 土地房屋的综合体 第一章：基础知识（概念类） 1、房地产 　　 （2）、房地产概念及特征 房地产的特征： 房地产位置的固定性 房地产地域的差别性 房地产的高值耐久性 房地产的保值增值性 第一章：基础知识（概念类） 1、房地产 　　 （3）、其它相关概念 第一章：基础知识（概念类） 2、房地产业 　　 （1）、房地产业概念及主要 内容 房地产业概念 房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。 第一章：基础知识（概念类）