A房地产公司财务现状分析及对策研究.pdfVIP

2015 年 4 月 中 国 管 理 信 息 化 Apr.,2015 第 18 卷第 7 期 Ｃhina Management Informationization Vol．18，No．7 A 房地产公司财务现状分析及对策研究 沈艳丽 （沈阳工程学院， 沈阳 110136） ［摘 要］ 本文以 A 房地产上市公司为例，以公司财务数据作为研究对象，通过对该公司财务状况及财务指标、财务风险的 分析，指出 A 房地产公司的各项财务能力及公司隐含的财务风险等财务问题，并对存在的问题提出具有针对性的改进措施。 ［关键词］ 房地产公司；财务风险；财务指标 doi:10.3969 / j.issn.1673 - 0194.2015.07.004 ［中图分类号］ F275 ［文献标识码］A ［文章编号］ 1673 - 0194 （2015）07- 0010- 03 1 引 言 的资产负债率普遍超过 70% ， 这就意味着房地产企业发生财务 随着我国经济的快速发展，房地产公司逐年增多，房地产市 风险的可能性非常大 。 因此，对该行业内具有代表性的公司——— 场的环境也越来越复杂 ，房地产市场竞争异常激烈，政府和金融 A 房地产公司的财务分析具有一定意义，可为我国众多的房地产 机构也逐渐增强对房地产市场的宏观调控 。 房地产市场与国家 企业进行财务分析提供借鉴 。 的总体经济形势关联极强， 它 的繁荣和衰退关系着整个国 民经 2 A 房地产公司财务状况分析 济的发展。 我国的房地产市场更是取得了飞速的发展，取得了长 2.1 销售状况分析 足 的进步，商品房的交易量快速提升 。 据统计，房地产开发公司 2.1.1 各年销售值纵向分析 表 1 各年度销售相关值 年份 销售额/千元 增长率/% 毛利/千元 增长率/% 净利润/千元 增长率/% 2012 8 384 740 -12.53 1 921 374 -49.40 1 078 188 -51.19 2011 9 585 443 34.74 3 797 197 11.06 2 209 081 -38.79 2010 7 114 025 15.28 3 419 091 15.15 3 608 778 53.01 2009 6 171 127 - 2 969 367 - 2 366 144 - （1）从表 1 中可以看出 ，除了销售额增长率在 2010 年 12 月 有一定联系的。 同时因为 A 地产的资产负债率较高，需要大量借 到 2011 年 12 月有所增长外，其他数据都有所下降。 净利润增长 款用于偿还短期债务，导致其净利润持续减少。 率在 2010 年到 2011 年这段 时间内下滑幅度 比较大。 说明虽然 2.1.2 各年销售值横向分析 2011 年的销售额上升了 ，但成本 的增长率更高 ，导致净利润 的减 1）由表 2 可以看出 ，A 地产和万科 、保利、碧桂园还是有一 （ 少。 定差距的。 这主要是因为在这 4 家房地产企业中万科地产、保利 （2）2