第一章资产评估基本概念.pptVIP

资产评估学 第一章资产评估的基本概念 第一节 资产评估与市场经济 第二节 资产评估的特点 第三节 资产评估的目的 第四节 资产评估的主体 第五节 资产评估的工作原则 第一节 资产评估与市场经济一、资产评估（valuation)的概念 市场经济的核心问题是交易： 一般商品的交易 资产的交易 现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交易的资产是以非现金的形式存在 评估 资产评估的概念： 资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。 资产评估由六大基本要素组成： 1、评估的目的（特定资产业务） 2、评估的对象（客体） 3、评估人（主体） 4、评估标准（价值尺度） 5、评估方法（成本法、收益法、市场法） 6、评估规程（评估必须遵循的规则与程序） 评估标准： 评估程序： 1、明确资产评估业务基本事项； 2、签订资产评估业务约定书； 3、编制资产评估计划； 4、资产勘查与现场评估； 5、收集资产评估资料； 6、评定估算； 7、编制和提交资产评估报告书； 8、资产评估工作档案归档。 二、资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物 资产评估产生于生产要素需求市场配置的时期，因此计划经济时期不需要资产评估。 三、资产评估在我国经济改革中的重要性 在经济转轨过程中，国企改革催生了产权交易 第二节 资产评估的特点 一、现实性 以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评估。 1、以实际状况为依据 2、以现实状况反映未来 3、强调客观存在 二、市场性 模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。 1、评估资料源于市场 2、评估结果接受市场检验 三、预测性 以资产未来时空的潜能说明现实。 四、公正性 评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系——组织保证。 评估必须按法定的程序、准则进行——技术保证。 五、咨询性 评估结论仅仅是资产作价意见，无强制执行的效力。最后的成交价是由买卖双方讨价还价决定的。 第三节 资产评估的目的 资产评估目的在资产评估中的重要地位 我国政府对占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要评估的规定 （1）整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司； （2）以非货币资产对外投资； （3）合并、分立、清算； （4）除上市公司以外的原股东股权比例变动； （5）除上市公司以外的整体或者部分产权（股权）转让； （6）资产转让、置换、拍卖； （7）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位； （8）确定涉讼资产价值； （9）法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。 * * 资产评估目的 估价标准 评估方法 决定 制约 估价标准 资产的理化状态 可获得的资料 国企内部 国企 外商 私营经济 定价是否合理 国有资产是否 存在流失问题 国资是否 能顺利退出 改革 进程 评估目的 估价标准 评估方法 资产评估目的 狭义：仅指产权变动 资产流动时的评估 广义：多种目的 非法令评估 资产交易 单项资产交易 产权变动 房地产 交易 合资经营、合作经营、企业经营 企业合并、分设、兼并 发行股票 企业出售 企业出租 土地成片出租 土地开发经营 房地产买卖 房地产出租 融通资金 抵押贷款 发行债券 融资租赁 资产保全 企业资产保全会计处理 财产保险 资产清算 咨询服务 资产开发 考核经营业绩 财务报表 诉讼 法令评估 税收 国家征用不动产 （补偿评估