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产业经济 我国房地产周期性实证研究 周春宇 （西南科技大学，四川绵阳621000） 摘 要 我国从 年开始，房地产市场呈现一片繁荣景象，房价居高不下。根据国际经验，房价是经济景气循环的先行 ： 1998 指数，经济不景气，房价就会率先跌落。而目前金融危机冲击全世界大多数国家，我国一线城市的房地产价格的 涨幅也出现了回落。本文就我国房地产周期性进行了实证研究。 关键词 房地产周期；波动；实证研究 ： 作者简介 周春宇（ ），女，辽宁沈阳人，西南科技大学讲师，研究生，研究方向：国际工商管理。 ： 1974－ 中图分类号： 文献标识码： （ ） 文章编号： （ ） F293.35 A doi:10.3969/j.issn.1672-3309 x .2010.05.011 1672-3309 2010 05-0028-03 一 我国房地产周期性波动的实证研究 国房地产业增加值的估计 可以看到 随着我国房地 、 ， ， 房地产周期是房地产经济水平起伏波动 周期循 产业的快速发展 不但在全国经济中所占比重相对稳 、 ， 环的经济现象 表现为房地产业在经济运行过程中交 定地保持在一个较高水平 而且对全国经济的拉动作 。 ， 替出现扩张与收缩两大阶段 循环往复的复苏 繁 用明显 、 。 -- 荣 衰退 萧条四个环节 周期波动的长度及影响 房地产投资类指标 这里 选用商品房开发完 -- -- 。 (2) 。 ， 并不完全相同 但波动模式基本相似 即以扩张和收 成投资额 它比固定资产投资更能反映当年房地产投 ， ， ， 缩交替运行方式构成的循环往复 起伏波动 资的变动情况 房地产企业实现利润通过利润变动 、 。 。 ， 全国房地产波动景气指标选择 可以较好地反映房地产企业经营状况 同时与完成投 、 ， 1 根据对房地产周期波动进行一般研究时所提出 资相联系 还可以反映房地产利润率水平 ，