房地产在新农村建设中的商机.pdfVIP

GONGZUO YANTAO工作研讨 文章编号：1672—7487(2010)03—0011—03 房地产在新农村建设中的商机 申坤 (山西省晋城市国土资源局，山西晋城048000) 摘要：针对当前我国房地产现状分析入手，指出了房地产业介入社会主义新农村建设是其未来发展的新出 路，以国家农村房地产成功的例子说明我国发展农村房地产的商机和可行性，本文将从战略高度、宏观层面、历史发 展、国情现状、营销理论和具体方法措施等诸方面阐述加快进入“新农村建设”房地产市场营销领域步伐的必要性和 重要性。 关键词：房地产；社会主义新农村：商机 中图分类号：P301 文献标识码：A 1 目前年我国房地产企业的现状分析 产企业注入了一剂强心针。从机遇方面看，十 随着我国经济的持续快速增长，我国正在步 七大之后，我国政府提出了科学发展、构建和 人建设小康社会和城市化快速发展时期，人们要 谐社会的要求，对房地产行业的和谐发展也规 求改善住房条件和城市人口大幅增加，使房地产 划了新的蓝图，近几年我国经济的高速平稳增 市场供求关系、市场消费主体、消费者需求等不 长，居民的消费水平不断提高，围际大的投资 断变化。在我国加入WTO的背景下，世界知名 环境的改善使得我国更多的基金愈加关注国内 实力雄厚的国外房地产开发商加速抢滩中国如何 的房地产企业，这些利好都使得当前的房地产 在新的形势下生存发展做大做强，是我国房地产 行业充满了发展机遇。 企业不得不面对的一个重要而且紧迫的问题。 然而，就当前的房地产行业现状来看，挑战 1．1我国房地产企业的变革 也风险还是不可忽视的。众多房地产企业面l临的 当前的我国的房地产企业正经历着巨大的变 挑战主要有两个方面，一是土地。而是资金。这 革，房地产企业两级化趋向也愈加明显，那些实 两个因素是影响房地产企业能否生存与发展的重 力雄厚的企业通过上市获得的大量的资金，如地 大因素。 产新富碧桂园今年四月份香港上市以来已筹集到 对于那些土地储备充足、资金雄厚的房地产 企业来说，04年之后的三年时间他们的日子过得 数百亿的港元，土地储备将近5000hmz，其土地 规模可以建设一个中型城市了。而众多的中小房 相当的舒服，每开发一个项目都能获得丰厚的回 地产企业面临着不断上涨的低价束手无策，他们 报，07年北京有一项开盘时定价12000元／m2，当 随时面I临着断顿的危险。 时他们的营销总监还担心定价太高，但是开盘 、1．2房地产企业面临的机遇与挑战 后，销售火爆，价格一路飞涨至18000元／m2，一 个项目多赚几个亿。用他们自己的话说“赚钱赚 07年，我国房地产行业进入了一个前所未 的不好意思了!” 有的发展时期，受人民币升值、奥运效应、证 众多房地产企业如何在未来激励的竞争中 券市场回暖等多重因素的影响，全国的房地产 获得一席之地，是每个房地产商不得不思考的 市场一片火爆，不断高升的房价为众多的房地