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概率分析表 概率分布表 敏感性分析 经济分析 筹资计划 投资计划 销售收入 项目成本 可行性报告 目录 封面 项目编号：锦绣估字[2004]198号 项目名称：锦绣居 总造价64元 楼面造价：1578.82元/M2 土地面积：22127M2 建筑面积：49268.1M2 建筑密度：30% 容积率：3 绿化率：30% 建设单位：锦绣居房地产开发有限责任公司 项目负责人：李富华 编制单位：锦绣居房地产开发有限责任公司 编制负责人：李富华 编制审核人：黄永春 编制人：欧阳白雪 编制日期：2004-9-12 目录 锦绣居成本计算表 编码 工程项目（费用）名称 计量单位 工程量 单价或费率 计算公式或说明 1. 一、征地、拆迁补偿费 1-1-1 征地费（拍卖价） 亩 按实际发生 土地契税 土地登记公证费 笔 2. 二、斟察、设计和前期费 2-1-1 地形图测绘费 平方米 2-1-2 总体规划设计费（定点费） 2-2-1 地质勘察费 米 2-2-2 建筑设计费 2-3-1 城市市政建设配套费（一级地段） 2-4-1 规划管理费 2-6-1 放线费 点 2-11-1 招标费 2-13-1 监理费 2-14-1 预结算审计费 2-15-1 消防配套费 2-16-1 施工合同鉴证费 2-17-1 噪音费 月 2-18-1 建设项目环境影响评价收费 2-19-1 避雷安装检测费 支 2-20-1 防洪堤工程建设管理费 2-21-1 人防管理费 2-22-1 防空地下室易地建设费 2-24-1 工地管理费 项 2-26-2 墙改费（民用） 2-27-1 建筑方案评审费 2-29-1 白蚁预防费 3. 三、建筑安装工程费 3-1-1 桩工程 按概算造价 3-1-3 土建工程 3-2-1 室内供水供电、线路安装工程 3-2-2 电梯安装工程 4. 四、（小区）配套建设费 4-1-1 道路工程 4-1-2 室外排污排水工程 4-2-1 围墙工程 4-3-1 室外供电安装工程 4-4-1 绿化工程 4-5-1 路灯安装工程 盏 4-8-1 供配电增容费（贴费） 千瓦 4-13-1 公共配套设施费（托儿所） 4-13-4 公共配套设施费（文化活动站） 4-13-7 公共配套设施费（居委会） 4-13-11 公共配套设施费（单车棚） 4-13-12 公共配套设施费（垃圾中转站） 直接费 5. 五、管理费 5-1-1 5-2-1 销售管理费 6. 六、税费 6-2-1 6-2-2 带征所得税 6-2-3 印花税 6-5-1 建筑面积测量费 6-4-3 房屋竣工总登记费 教育附加费 7. 七、利息 7-1-1 利息（按年利率均衡投入） 8. 八、不可预见费 8-1-1 不可预见费（按直接费计） 间接费 总造价 锦绣居销售收入表 序号 楼层、单元或楼房名称 单价 项目套数 可售套数 销售模式 备注 1 住宅 按建筑面积 2 商铺 3 单车库 4 公共建筑 合计 锦绣居投资计划表 项目名称 投资计划（元） 锦绣居资金筹措计划表 筹资计划（元） 投资计划 资金筹措计划 2.1 2.2 2.21 方案名称 地价(万元/亩) 土地费(万元) 项目成本(万元) 土地费比例(%) 销售收入(万元) 利润(万元) 投资利润率(%) 方案一 方案二 方案三 方案四 5 方案五 6 方案六 7 方案七 8 方案八 9 方案九 10 方案十 11 方案十一 12 方案十二 13 方案十三 14 方案十四 15 方案十五 锦绣居敏感性分析表 基本数 敏感性分析结果 概率分布情况 投资 投资变化概率 销售 销售收入变化概率 概率分析结果（期望值） 项目成本（万元） 销售收入（万元） 建筑面积(M2) 可售面积(M2) 销售收入(元) 元/㎡ 第1季 第2季 第3季 第4季 第5季 第6季 第7季 第8季 第9季 第10季 第11季 第12季 自有资金 借款 向银行贷款 变化1 变化2 变化3 变化4 变化5 变化6 变化7 变化8 变化9 变化10 投资变化比例(%) 销售收入变化比例(%) 地价(万元/亩) 土地费(万元) 项目成本(万元) 销售收入(万元) 利润(万元) 投资利润率(%) 销售利润率(%) 成本 （元） 锦绣居项目开发投资可行性分析报告 一、项目概况 1、项目名称 2、开发地点 3、项目性质 4、项目规模 5、投资方式 6、项目建设单位 7、项目使用功能设置 8、项目的实施 二、编制说明 三、锦绣居成本计算表 四、锦绣居销售收入表 五、锦绣居土地拍卖多方案经济分析表 六、锦绣居敏感性分析表 七、锦绣