房地产开发项目施工阶段投资控制刍议.pdfVIP

房地产开发项目施工阶段投资控制当议 工程建设与设计 2004年第7期 房地产开发项 目施工阶段投资拉制务认 蒋涛 (青岛天泰房地产股份有限公司，山东青岛266061) [摘 要l鉴于房地产开发企业施工管理的特点，提出了施工阶段投资控制的原则，并从组织、技术、经济、合同、合作 五方面给出相应的投资拉制措施. 【关镇词』房地产;施工阶段;投资控制 1中圈分类号】F406.9 [文献标识码lB [文章编号11007-9467(2004)07-0081-02 投资控制是房地产开发项目管理的重要组成部分，它 原因，也可能来自许多不可预测的客观原因。因此开发企业 包括项目决策阶段、设计阶段、发包阶段和施工阶段等各阶 要根据项目投资控制目标，针对施工阶段投资控制中出现 段的投资控制。施工阶段投资控制的目的是通过对注入资 的变化情况，抓住主要影响因素，及时采取相应有效的措 金的动态控制，随时纠正发生的偏差，以确保项目投资控制 施，随时纠正发生的投资偏差。 目标的实现;同时投资控制还是实现质量控制、进度控制的 3.主动控制原则 有力保障。一般情况下项目投资控制的关键在于决策阶段 施工阶段投资控制应立足于事先主动采取措施，尽可 和设计阶段，但是在项 目实施以后，由于受施工中人员、材 能地减少以至避免目标值与实际值的偏离，这是主动的、积 料、机械、方法和环境((4MIE)不断变化的影响，施工阶段的 极的控制方法。如果仅仅是机械地比较目标值与实际值，当 投资极易产生偏差，投资控制的难度也最大。因此，探讨房 实际值偏离目标值时，分析其产生偏差的原因，并确定下一 地产开发项目施工阶段的投资控制具有重要的现实意义。 步的决策。这种被动控制虽然在工程建设中也有其存在的 笔者结合自己的工作实践仅就房地产开发企业如何进行施 实际意义，但它不能使已产生的偏差消失，不能预防可能发 工阶段的投资控制谈点自己的看法。 生的偏差。 4.技术与经济相结合的原则 一、施工阶段投资控制的原则 在我国工程建设领域内，技术与经济脱节严重。工程技 房地产开发企业的活动贯穿生产领域和流通领域，与 术人员与财会、概算人员往往不熟悉工程进展中的各种关 一般生产企业不同，具有独特的生产经营性质，从而使其施 系和问题，单纯地从各自角度出发，难以有效的控制项目投 工管理具有如下特点:(1)开发商是以投资者身份对工程 资。为此，应以提高项目投资效益为目的，在工程建设过程 施工过程实行管理，根本目的是为了营销，因此比一般建设 中把技术与经济有机结合。要通过技术比较、经济分析和效 单位更注重投资效益;(2)开发商以组织、协调者身份进行 果评价，正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统 建设工程的施工管理，不是直接的生产者，他最关心的是在 一关系。力求在技术先进条件下的经济合理，在经济合理基 合同的投资额内，如何监督生产者按期保质、保It的完工交活。 础上的技术先进，把控制项目投资观念渗透到各项施工技 鉴于房地产开发商施工管理的特点，在施工阶段对投 术措施之中。 资的控制应遵循以下基本原则: 5.遵循 “合适”原则 I.全面投资控制原则 由于工程项目的三大目标 (进度、质量、投资)组成的 全面投资控制就是全员、全过程的控制。项目投资的全 目标系统是一个相