杭州联众乡村公司的模式.docVIP

杭州联众乡村公司的两种投资模式 1城仙居 浙江联众乡村资源开发有限公司是一家专业从事观光休闲生态农业推广、农产品开发经营、苗木花卉种植销售、果园以及与农业相关产品开发销售为一体的现代化农业投资公司。，联众公司对整个村庄进行统一经营不需政府、村民投入一分钱不占用国家土地资源，不破坏生态环境，不占用农田，被当地政府称为建设新农村的“联众模式”。兴建农家乐公寓，发展社区型景区按照三星级宾馆标准4层楼房。楼房底层使用权仍归房主，由农民自己居住，其他3层由联众统一对外经营30年。到期后，所有使用权“物归原主”。这就等于30年后农民白捡一栋4层楼。联众获得农居使用权后，将其出租给城里人。村民入住新房的同时成为公司的合同制员工，公司给每户村民每月发500元工资，由该户村民负责该房的卫生、接待、安全等工作。农家乐对外开放后，景区门票收入按公司60%、村40%分配，村委可以分发到村民个人，或集体公用，或供村中老人养老，由村委根据具体情况自主安排。租售的公寓分40平方米和80平方米两种，价格分别为5万元和9.8万元。投资农家乐公寓的城市居民，实际获得的是该公寓的使用权，30年后每幢房子的房东将是当地农户。在这30年中，投资者可以定期或是长期居住，尽情享受“世外桃源”般的田园生活；如果自己不住也可以联众公司代为出租，获得租金收益。城仙居这种新型乡村公寓的建造，不破坏生态环境，不占用农田，不改变农民所有权的情况下，满足城里人休闲养生的要求，为传统农家乐走出一条完全不同的道路。前，联众公司已先后在浙江的临安、德清、淳安等地建有天目山九思湖畔、西坑云海、大有桂谷、立塔人家以及莫干山何村新农村主题公园等8个项目。据，那些城仙居乡村公寓基本上已被抢订一空，主动要求联众集团去考察的省内外乡镇干部也络绎不绝。60%、村40%分配。 分时度假：分时度假最初是指人们在度假地购买房产时，只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产，共同维护、分时使用的度假形式，后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时间段的度假地房产使用权，并且可以通过交换系统对不同房产的使用权时行交换。“联众模式”也抛出了分时度假概念，但住户并不拥有度假房产的所有权，仅拥有30年的使用权。但是联众公司在这30年的使用权基础上做出分时度假，也可谓是一个创新，对资源的有效利用。联众公司则为会员提供免费交换的平台。 异地养老：专家分析表示，“城仙居”创意的高明之处，是利用了城乡间的级差地租，为新农村建设提供了资金，同时为都市居民的异地养老提供了廉价的住房。“联众模式”正是抓住背后的社会老龄化趋势，将“异地养老”作为重要经营模式之一。联众公司在城仙居模式的基础上，又推出了功能更全、居住条件更优的“欢庭”乡村公寓。“欢庭”设计成中国传统的“围合式建筑”，其最大的特点是“凝聚力”和“个性”相统一，满足了老人对活动场所的“分”与“聚”的要求。据联众公司战略部署，在未来数年内，联众公司计划在国内50个风景区域创办乡村休闲养老公寓，并计划向澳大利亚等国延伸。 2城仙居乡村旅舍 引入风投之后，联众目的非常明确，就是要把“城仙居”的连锁店开到全国去，把“城仙居”打造成全国最大休闲网。但是按原来单纯帮农民盖房子，对整村进行改造这种模式，还是太慢了。接下来，打算在全国通过加盟或租赁的方式进行扩张。在2007年2月，联众就以1200万元的价格收购了位于天目山景区内的三星级宾馆“浮玉山庄”100%的股权，将之改建成首家“城仙居乡村旅舍。与“联众模式”有所区别的是，“城仙居乡村旅舍”的客户并不是以中老年人为主，而是年轻人。出去玩的主流群体还是年轻人。基于这一点，联众首先在服务上下工夫。除了标准客房干净、卫生、舒适外，房间里还配备了生活设施，给人一种家的感觉。同时，还为一家三口量身定制了旅游出行方案。一直以来，很多旅游地以观光旅游为主，被人形容为“白天看庙，夜晚睡觉；白天疲劳，夜晚无聊”。“城仙居乡村旅舍”就是要改变人们的这种出行方式，满足越来越多的自驾游、散客游等更为轻松的深度旅游度假方式。