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产经透视 全国房屋销售价格的多元线性回归分析 胡建廷 彭 冰 邓 捷 （江西理工大学经济管理学院，中国 赣州 341000） 【摘 要】本文通过建立多元线性回归模型，选取了对房价有影响的诸多因素进行了分析，希望从模型中能一窥房价节节攀升 的部分原因。 【关键词】房屋销售价格；多元线性回归；分析 一、引言 变量选择和说明：被解释变量即自变量：销售价格Y 房地产业已经成为我国的支柱产业，并促进了国民经济的 （VAR00001）；解释变量即因变量；住宅销售额 X1 发展，而在房地产业的发展中，难免也出现了令人担心的局面。 （VAR00002），平均每人可支配收入X2 （VAR00003），人均住宅 一方面，商品住宅价格持续飞速上涨，使得广大人民群众苦不 建筑面积X3 （VAR00004），房屋竣工面积X4 （VAR00005）。 堪言；另一方面，商品住宅的飞速发展，促进了建筑业的深入发 ANOVAb 展，进而保证了我国经济持续平稳的增长。究竟房价相对群众 Model Sum of Squares df Mean Square F Sig. 的购买能力是高还是低，我们不能紧紧只拿这两个因素来做分 Regression 6570504.766 4 1642626.192 388.995 .000a 析。从全国各地区商品住宅销售额、城镇家庭平均每人可支配、 1 Residual 38004.662 9 4222.740 城市人均住宅建筑面积、各地区房屋竣工面积等五个因素来分 Total 6608509.429 13 析各地区住宅销售价格。 a. Predictors：(Constant)，VAR00005 ， 各地区按用 城镇家庭平 城市人均 各地区房 VAR00002 ，VAR00003 ，VAR00004 各地区商品 途分住宅销 均每人可支 住宅建筑 屋竣工面 b.Dependent Variable ：VAR00001 住宅销售额 售价格 配收入 面积 积 Coefficientsa 全国(Y) 全国(X1) 全国(X2) 全国(X3) 全国(X4) Unstandardized Standardized 元/ 平方米 万元 元/ 人 平方米/ 人 万平方米 Model Coefficients Coefficients t Sig. 1509.00 00 4282.95 16.30 14873.85 B Std. Error Beta 1605.00 00 4838.90 17.00 15356.71 (Constant) 63.408 413.665 .153 .882 1790.00 00 5160.30 17.80 15819.70 VAR00002 4.931E-6 .000 .565 5.898 .000 1854.00 00 5425.10 18.70