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·142 · 信 息产业 关于房地产估价信息系统市场比较法的综述 赵迪 (哈尔滨国源土地房地产估价有限公司，黑龙江哈尔滨 150000 摘 要：在房地产估价行业的不断发展下，其信息系统的建立更是加速其发展的进程，在信息系统的建立中，市场比较法最能体现出 房产估价的基本原理。并且可直观的反映出市场信息，在房产估价信息系统的应用中比较法的实用性最广。但是，我国的房地产估价信息 系统建立的时间还不长，并属于发展中阶段，在运用的过程中，相应的还存在一定的问题，例如相关信息的不对称性、交易不透明性等诸 多问题，要综合的解决好这些问题。不是一朝一夕就能够全部解决的，而是要在不断的发展中总结经验，并结合发展的方向，逐步的进行 完善，并相应的优化管理制度，促进估价信息系统中市场比较法在房产评估中更好的应用。 关键词：房地产；估价；信息系统；比较法 市场比较法在应用中简单易懂，最重要的是在估价系统中，可直 立相关的管理机制，并且在政府进行整改的过程中联合房产评估行 接准确的反映出市场的动态状况。并且这种方法的运用，也得到了估 业共同制定可行性的发展战略。在房产评估机构的内部也要进行相 价行业的认同。在市场不断发展的基础上要综合的促进市场比较法 应的整改，这样才能促进房产信息系统市场比较法的更好运用，如下 的良好应用，还要进一步的进行完善，因为在运用的过程中，其存在 对具体的解决措施综合的阐述。 的问题影响着房地产的准确估价。本文将针对房地产估价信息系统 2.1政府应加大力度健全房地产市场机制建设，提供多渠道信息 市场比较法的应用综合的阐述，并对存在的问题详细的介绍，在针对 来源 自己在实际工作中的经验总结出一些行之有效的看法和建议，以供 为了规范和完善我国房地产市场健康发展，减少由于房地产市 相关的执业人士参考，从而使估价员在运用市场比较法对房产进行 场不规范，房地产价格虚高等问题导致的市场法的适用性缺陷，降低 评估时，减少问题的发生，避免因估价不准而造成一些不可挽回的损 评估风险，政府应该加强对房地产市场的宏观调控，尽快建立和完善 失，促进其准确的对房产进行估价，并利于房产估价行业的发展。 房地产市场预警预报信息系统和信息披露制度，监测和判断房地产 1运用市场比较法存在的问题 市场的发展态势，引导房地产开发企业理性投资，引导住房消费者理 虽然说市场比较法是房产估价信息系统中最简单的方法，并且 性消费，及时制止和防范房地产过热苗头和泡沫现象，引导房地产业 应用起来十分的方便。但是在实际的应用中，却依然存在一定的问 健康发展。另外政府还应积极提供多渠道信息来源，主动推动信息的 题，比如在我国现行的房产市场中并不规范，并且相应的房产信息 公开透明，提高信息化水平，实现房地产信息的标准化、公开化。 在着不准确的状况，在进行房产交易的过程中，存在着一定的不透明 2.2政府和房地产评估机构联合采取措施，弥补信息不对称对市 性等，对于这些存在的问题，必须要进行规范化的全面解决，如下便 场法应用的影响 是对存在的问题进行具体的分析。 完善制度和法规建设，制度和法规是市场正常运行的保障。行政 1.1房地产市场不规范、不成熟，市场环境变化大 部门和立法机关应当加快这方面的步伐，只有这样才能在市场中强 市场比较法的应用是建立一个发展完全成熟的市场基础上的。 烈地显示出公平和秩序，这两个促进房地产市场发展的基本信号。例 但是从现在的市场发展来看，其市场的发展不成熟，管理机制建立的 如:对于卖方发布信息的行为，应当有类似于《反欺骗法》和《真实披露 并不完善，在估价的过程中，由于市场存在一定的不稳定性，随时都 法》这样的法律来加以管制。 监督机制历来是房地产的薄弱环节。 有一定的变化，这会严重影响正常估价的，所以综合来看，目前的市 监督机制的缺乏只能说明市场的透明度不高。完善的监督机制可以 场状况存在市场不规范、机制不健全等诸多问题。 保障制度和法规的实施和执行，也可以保障各种标准的正确使用，以 1.2信息不对称，导