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特别发布 Feature 编者按 3月27 日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同 主办的“2015中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。会议发 布了《2015中国房地产百强企业研究报告》及最新房地产百强企业榜单，陈昌盛、莫天全、马骏、刘洪玉、黄瑜 等嘉宾发表主题演讲，本文由部分演讲节选而成 房地产业进入平稳增长新常态 整理/金梦媛 百强均价方面，2014年百强价格指 去以企业为中心转为以消费者为中心， 数下跌2.69% ，新房整体成交量发生回 更多地站在消费者的角度去考虑，为他 落，50个代表城市同比下降10.5%，二 们提供更多优质的服务，或者降低成 手房成交量更是骤降。此外，房地产开 本、提高性价比。更具体地说，就是有 发投资额增速创近5年新低，房地产开发 效提升用户体验。以二手房的销售为 资金来源首次同比下降。总体来看，房 例，在这个过程中最重要的问题就是买 莫天全，中国房地产TOP10研究组联席 地产业已经进入了平稳增长的新常态。 卖双方没有建立起良好的信任，因此导 组长、中国指数研究院院长 在新常态下，行业发展存在太多可 致效率低下。所以，在互联网思维下， 能。最近关于“互联网＋”的讨论很 未来的实际做法就是降低成本、提高效 “互联网＋”引领房地产行业变革 热，“互联网＋”本质是针对传统产 率，通过模式的转变来提升用户体验， 业。在这个过程中，房地产最早的做法 从而赢得市场。 经过12年的发展，百强企业发生了 是网络营销。从房地产业的变化到销售 很大变迁。过去12年中，百强企业的市 模式的变化，再到制造行业，甚至在开 场占有率一路上升，从2003年的13.5% 发方面也有着互联网的影子。因此，互 到2014年的30.7% ，第一次超过了30% ， 联网对房地产业不仅仅是信息、广告、 房地产企业的集中度是越来越高的。另 销售方面的影响，实际上更是全流程的 外一个具有代表性的指标是百强企业的 改变。 资产规模，从2003年的27亿元到2014年 在新形势下，房地产企业利用互联 马骏，中国房地产TOP10研究组联席组 的786亿元，这是一个飞速的提升。 网不断进行深化，深入各个房企。从过 长、国务院发展研究中心企业研究所所长 16 年 第 期 2015 5 特别发布 Feature 把握历史机遇，推动房地产企业 的发展及中国人创新热情的激发，使得 筑业的特征向带有金融性的方向转变。 创新发展 各行各业商业模式不断创新，这种创新 过去在产品的形态上增量是主流，如今 包括企业经济、平台经济、跨界经济、 将慢慢转为存量。在融资模式上，也会 过去一年时间里，中国企业的发展 复合业态等。房地产企业是一个创新速 从依靠银行贷款和预售向资金等直接融 环境发生了重大改变，中央把这种变化 度很快的行业，在各个环节都积累了一 资方式转变。房地产行业的项目特点同 总结为3次新常态。当环境发生变化后， 定创新经验。 样会发生变化，拓展空间将会受到制 企业也必须做出相应改变，这种改变被 最后是企业发展更多依赖无形资产 约，要更多考虑如何优化存量土地的再