住宅户型分析(一).pdfVIP

维普资讯 后 任 埕 矾 与 后 任 义 1屯 i 住宅户型分析 ◆ i _l ： i 中国建筑科学研究院顾问总建筑师_寿震华 iⅢ 曩 蓦鬻 0 誊嚣 现在．社会上有不少策划公司，一些房地产开发商就是他们的客户群． 经他们一策划．商品房市场就出现了五花八门的 “卖点 “，但总的还是以 大厅小居室为主。这些经策划的商品房面积一般都不太大．是怕人买不 起．影响投资回收。但我从买房者那里听到的却是买不到户型合理、好用 的房。 有人说我主张大户型．没错 ．我是主张相对大一些。单从设计的角度 讲．我认为当前的问题不是大小之争 而是如何合理分配户型内各空间面积 的比例问题。在总面积不变的情况下 如何合理设计．使其好用是建筑师该 做的事。 ＼ 厨房 厨房 ／ 市场上不少人讲户型定位．什么定位于 白领 、定位于 小知 等等 ． ==7伯。 ’。。 似乎定位比合理的设计更重要。不可否认，不同的职业．不同的经历、不 L／ 刖 后厢房 后厢房 同的年龄，其生活方式也不同 但作为一个人的根本需要是相同的，那就 148 L／ 148 是便于生活。这里有必要提醒一下购房者 ．别忘了房屋70年的使用年限。 客堂 客堂 满足自己今天的条件和需要的房屋，是否也满足他人及明天的需要7如果 23 2 23 2 厢房 厢房 满足不了他人的需要，又满足不了自己明天的需要 那么接下来如何处置 26 2 一、 ，一 26 2 它呢7花了自己的全部积蓄 甚至还花了未来的钱．结果想吐又吐不出来． U， 想吞又吞不下去。所以．购房时一定要考虑的远一点。房屋的售价可是考 一 层平面 图1 上海1910年以前的弄堂房子 0 1 2 34m 图2 上海1920年以前的弄堂房子 0 1 2 3 4m 2005年 第2期 1 维普资讯 虑了它70年使用年限的．如果你现在30岁，你的孩子2岁．那么当 你50岁、孩子22岁时．这个房子是否还合适呢7其实户型只有面积 大和小的差别和设计合理与不合理的差别 不存在使用