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· 124· 管理科学 关于房产管理信息系统开发的几个问题 王 刚 (黑龙江省肇州县房产管理处，黑龙江 肇州 166400) 摘 要：房地产的过热导致了房产交易的频繁，频繁的房产交易导致了传统的人工处理信息的方式已经不可能适应飞速发展的房地 产业。因此在房产管理部门全面推行房产管理信息系统已经势在必行了。 关键词：信息系统；办公 自动化；房产；管理；开发；问题 1概述 设计的房产管理信息系统会根据每一位操作人员进行操作过程 房地产业在 目前的现状来看，已经在国民经济发展中成为了绝对 的全程记录，记录其所进行的操作全过程，以及每一笔操作的时间，以 的支柱产业，不仅是经济的重要一环，也变成了近几年来拉动经济、扩 及每一笔操作的数据结果。必须设计成所有的操作皆可逆。这样才能 大内需的“杀手锏”，国家对其持续祭出大手笔着力投资的结果是经济 保证任何一位用户的误操作都记录在案且有案可查，并且可逆向还 变得比以往任何时候都更加地脆弱，在这种严重的经济形势下，在房 原，这样就彻底保证了数据安全。 产管理部门全面推行房产管理信息系统，加速交易过程可以说虽然不 3房产管理信息系统设计 可能有效地缓解经济不平衡的积重难返，但是可以从微观上对经济的 3．1系统的设计 目标 泡沫的快速形成起到一点点稀释的作用。在人工处理信息无法满足房 系统的设计 目标是要实现房产管理的全方位计算机系统化管理， 产管理的需求的情况下，建立一套自动化程度高、囊括信息全面、查询 实现一体化全方体立体式无纸办公。集工作流与数据流于一整套信息 速度快、响应及时的高效综合房产信息管理系统就成了当下房产管理 系统之中，所有工作完全实现无纸化，所有档案全部实现数据化，所有 部门的当务之急。 查询全部实现实时化，所有档案完全实现多媒体式的可视化，结合GIS 2房产管理信息系统的特点 技术，可以实时对地理信息进行详细勘察。 房产管理部门的主要工作任务就是对房产的交易理行及时、快 3．2系统的功能设计 速、准确的处理。主要的业务不外乎在相当静态的状况上维护产权产 系统的功能模块设计可以根据房产管理部门的工作职能进行多 籍的信息的完整性、全面性、安全陛；在相对动态的状况下对产权产籍 种方式的划分，最后的划分的选择要经过房产集团的各部门的 “头脑 的交易信息进行实时、快速地处理，如交易、赠与、抵押、销售等。这些交 风暴”来决定。比如可以类别划分为产权产籍；可以按工作流程划分为： 易的数据非常频繁且每次处理过程中所需要调阅的数据量巨大，并且 商品房预售、查封处理、抵押处理、房产空间数据显示等。 其中不乏图像、图表、录像、录音等证据性材料，因此，对于网络的吞吐 (1)产权产籍管理。产权产籍管理模块中可以划分出以下一些分 量与主机的运算速度要求极高。这两点是开发房产管理 息系统过程 功能：登记、变更、赠予、遗产、交易、注销、补办等。(2)商品房预售管理。 中必须加以重点关注的问题。 商品房的预售管理模块中一般包括：登记、测绘勘房、初审、复审、审批 2．1与房产管理的规范化流程的—致陛 通过、缮证收费、发证、档案信息管理等。(3)抵押管理。抵押管理模块可 在与房产管理同步进行的过程中，必须保持规范化的同时，还必 以进一步划分为以下一些分功能：抵押登记和抵押注销。抵押登记与 须对房产管理的业务流程进行优化重组，在此基础上方能使设计的房 抵押注销的业务流程相同，都可以划分为：登记、初审、终审、收费、缮 产管理信息系统有着更高的效率与更快的响应速度。 证、发证和档案信息管理。(4)查封管理。此模块包括查封登记和查封注 2．2体现新规范 销两部分。每部分的业务流程分为：接件登记、审查和档案管理。房产 新的房产规范在处理过程中，仅供参考，任何一个优秀的软件系