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* PPT Contents： 一、课题介绍 二、整体思路 三、创新之处 四、研究过程 五、成果展示 六、结题感言 课题介绍 1： 2009年1月15日，国家发改委批复长沙市城市快速轨道交通近期建设规划（2008-2015年）。随着长沙地铁的规划、建设和开通，地铁概念带来的经济繁荣令人憧憬，尤其是沿线房地产市场的发展更引人注目。我们的课题应运而生。 所谓“地铁房地产”的概念，有狭义和广义之分，狭义的“地铁房地产”是指以地铁站点为圆心，以1000米为半径画圆，圆面所覆盖的房地产都属于地铁房地产，其中商业地产是以500米为半径的圆面。广义的概念是指一个城市与地铁概念相关的所有房地产。我们的项目研究主要涉及狭义的地铁房地产概念。 之所以选择地铁2号线作为研究对象，是因为它是最早动工并将最早通车，近期规划中空间上最靠近我们湖南农业大学，并且同时串联橘子洲头、五一广场、长沙火车站和武广长沙站等多个城市节点的一条地铁线，具有很高的现实意义和研究价值。 1、 课题 介 介绍 本课题的研究对象是长沙地铁2号线沿线尤其是19个站点周边的房地产，我们所做的工作主要有：对其发展现状进行实地调查，对近期地铁规划及2号线地理位置进行分 析，对开发商和购房客户进行问卷访谈，对北京、广州、上海等大城市地铁地产的发展历程进行研究，对国内众多专家学者的研究文献、报告进行研读等，以此来突出本课题的研究意义、思路、内容和成果。 我们的课题理论上是需要进行长期跟踪调研的。根据学术界常用的“地铁房地产发展3阶段”的理论，课题研究一般分为8年：前2年为规划期，中间4年为建设期，后2年为运营初期。事实上只有这样的长期追踪调查才能够详细全面的研究我们的项目所关注的问题。但是，由于时间的原因，我们预计的调查研究时间为一年，那么对于建设期和运营初期（规划期已经结束）的房地产市场发展只能是基于对现实情况和其他大城市地铁地产发展历程的研究而带有预测性的。 研究的目标和意义： ★帮助房地产企业发现新机会、开发新产品、规避风险和进行良性竞争；为其制定正确的营销策略提供市场依据。 ★为政府制定一系列地铁沿线房地产和土地政策提供参考，为政府和地铁公司实现地铁正常运营和盈利提供建议。 ★帮助普通大众和一般投资人了解地铁沿线尤其是地铁站点周边房地产发展的趋势。 ★增强我们自身的能力，实事求是、学以致用、科学研究。 课题介绍2： 立项报告简介 2、 整体 介 思路 前期研究中，我们发现房地产具有投资和消费的双重属性。由于房地产的固定性、耐久性及稀缺性,而且在通货膨胀的情况下, 投资房地产比其他资产更具 1 保值功能,使之亦成为一种重要的投 资产品。 1 虽然目前长沙房地产市场阳光灿烂，但. 1 仍存在很大的不确定性。尤其是 地铁. 1 概念的房地产推出之后，地产的风险与 1 机遇并存，如何降低风险，抓住机遇，促进长沙地铁房地产市场的安全运行越来越重要。 4、理性分析未来趋势，提出意见 我们在调查问卷上面设计5个主观题，希望能够广泛的收集到SWTO分析所需要的第一手材料，并 结合问卷的其他数据资料、 专家学者的研究文献、政府 相关产业报告、机构统计数 据等，我们将作详细的分析。 3、SWTO分析长沙房地产发展状况 1、地铁规划和2号线地理位置分析 高新路站～新长沙站站，总长22公里，设站19座，建设期为2009-2014年 。 2、实证研究和案例分析 我们打算做广泛的问卷调查和访谈工作，再运用科学的统计方法统计分析；同时对北京、广州、上海等城市地铁地产的发展历程作细致研究。 主要思路 虽然按照整体思路看来，我们还不够专业，但凭着对房地产业的热爱，我们做得很认真！ 3、 创新 介 之处 本课题的创 新之处主要体现在两个方 面：调研 方法和 研究领域。 调研方法 我们运用的实证研究方法主要 有问卷调查法、访谈法、网络调查法、观察法、组织讨论法等。通过实证研究获得的数据和资料将作为我们课题分析和撰写报告的基础。 在大学里，我们学习了统计学、心理学、科学研究方法论、社会调查理论与方法、实证研究等知识，在课题研究中得到了充分的实践。 运用SWTO分析法对长沙地铁沿线房地产市场的外部机遇和挑战、内部优势和劣势进行详细地分析