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绿维创景林峰院长： 休闲小镇， 是当前休闲商业一种成功的经典模式 旅游与城市规划设计丏家 旅游地产开发运营顾问 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 绿维创景林峰院长：休闲小镇， 是当前休闲商业一种成功的经典模式 北京绿维创景规划设计院 导读：在新型城镇化这一重大浪潮中，商业地产开发模式的创新，将会成就 一批烙下时代印记的典范与新军。而休闲小镇，就是当前休闲商业一种成功的经 典模式，它可以使整个项目商业价值最大化、地产价值最大化。 林峰院长发表主题演讲 由中国地产金融拓展联盟主办的“2013 中国地产金融创新论坛（深圳）”于 5 月24-25 号在东莞观澜湖度假酒店召开，本次论坛以“商业地产的模式创新与 金融创新”为主题，林峰院长受邀参加论坛，并发表主题演讲。 林峰院长演讲精彩实录： 以消费体验过程为核心的业态是商业地产关注的重点 商业地产聚集人气的方式由购物向构建消费体验过程转变。消费体验过程和 多种多样以消费体验过程为核心的业态成今天商业地产商关注的重点。如何让人 在商业区停留更长的时间？如何运用各种各样消费体验过程来支撑商业区运行？ 如何促进消费延时与增长，并让消费价值带动地产价值？以消费体验过程为核心 旅游运营网 的业态是未来商业地产升华购物结构最重要的方向。 基于土地升值的财富效应成为中国最大的长效增长机制 新型城镇化是希望借力于土地升值效应和房产价值效益所带来的财富增长， 来解决中国经济发展、城市化、就业等各种各样的困难。实际上土地和土地财政 模式的调整，始终都要面对土地从农民手上、从非城市化低成本到相对高价格的 拍卖水平，再到配套完善过程中的升值，再到房产开发后相对更高的房产价值之 间的一个升值结构，这个升值结构在未来发展中仍然是一条主线。这条主线，是 客观存在的现实价值升值过程，是城市化过程必然伴随的良性结构。 向产城一体化开发运营商转型，是房地产商的金光大道 未来的新型城镇化开发，重点是产业引导的就地城镇化，房地产商不能局限 于居住社区或一般的商业物业开发模式，以快速销售为前提进行房地产运作的路 子越来越窄。依托产业带动的区域开发，城镇开发，综合体开发，产业地产开发 等，前途最为广阔。产城一体化过程中如何利用产业发展带动产业地产与城市居 住、城市配套相结合的这种城镇化开发，是房地产商发展最有效的或者盈利能力 最强的一种路径。向产城一体化开发运营商转型，是房地产商发展的金光大道。 旅游地产与商业地产的黄金交叉形成休闲商业地产，是最具价值的方向 旅游地产的人流聚集带来消费效应，实际是旅游带动城镇化。休闲商业地产 首先是休闲，不仅仅是一种购买行为，应该延伸成消费体验过程。以过程消费为 主体的商业业态已成为休闲商业开发最重要的问题。研究怎么去吸引人、怎么聚 集人流、怎么让消费过程延长、怎么形成消费休闲配合等。旅游地产与商业地产 交汇在这样一个核心结构上是一种黄金交叉，这种黄金交叉由此形成商业地产最 重要的价值。 旅游运营网 休闲商业地产是基于休闲消费经营的房地产形态 很多商业地产同样可以做住宅使用，除了公寓以外，酒店现在也可以销售， 例如产权式酒店。既可以做商业，也可以做住宅的可持续经营的地产形态都可以 看成是商业地产。创造既可以有人住，又可以经营的地产产品在某种意义上都带 了一个“商”字，这个“商”不是购物的“商”，而是可经营的商业概念。休闲 商业地产实际上就是可经营的休闲业态的地产方式。常见的有三类：第一类称之 为人文复兴的商业，主要是民族、民俗、历史文化或者生活乐趣式的休闲商