一手房纠纷案例解析.pdf

法制论坛 ·191· 一手房纠纷案例解析 王墨 (中共佳木斯市委党校法学教研室，黑龙江佳木斯154004) 摘要：本文以以案说法的形式解析购房过程中常见的房产纠纷，并时购房人该如何防范房产陷阱进行了深入的法律思考。 关键词：房屋产权ix-；欺诈；物权法 所谓的一手房，就是从开发商那儿直接购买现房或期房，从开发 开发商的购房协议，上面明确写着小张楼上的平台已经被赠送给了他。 商那里买房子，签合同，有很多需要注意的，笔者接F来会用几个案例 案例解析： 来介绍一下买一手房可能会出现的购房陷阱。 在《物权法》上有一种权利叫建筑物区分所有权，这个权利就是要 案例一：谁动了我的房本7 明确在小区住宅楼里哪部分是大家共有，哪部份是专有。建筑物Ⅸ分 李大姐炙旁后，一直都觉得很不踏实，为什么呢?这房子都住了好 所有权规定各业主对住宅等专有部分享有所有权，对电梯，过道、绿地 几年了，可这房产证就是没有影。业主们多次组织起来，集体要求开发 等共有部分享有的共有和共同管理的权利。这个平台是全体业主共同 商办理房产证，可开发商总是找出各种理由推脱：业主没缴纳维修基金 共有的，所以开发商是没有资格把这个平台赠送给某—个业主的，这样 和契税啦。政府部门力唪效率低啦等等。左拖右拖就是房本没有信。没 属于“一物二卖”。凼为根据《物权法》规定，开发商这种赠送的行为只是 有房产证，李大姐想卖房子都不容易。不久之后，小Ⅸ的业主突然接到 一纸无效合同，因为这些楼顶平台应该属全体业主所有，开发商想要赠 一封信，原来整个楼盘已经被开发商做了抵押，现在开发商没有能力偿 送或使用这些p(域，必须经过小叹里全体业主的同意，开发商单方面的 还，凶此债主要拍卖抵押物一就是各位业主现在正在住的房子，请各位 承诺是没有任何法律效力。如果你随意改变屋顶用途，其f电，J、区业主 业主抓紧时间搬迁。李大姐已经买了房子，住得这么久．也还了这么多 可以通过法律来要求你恢复原状。所以在法庭上，刘大爷的理由是站 年的贷款，怎么能说被赶走就被赶走呢。于是所有业主联合起来去找 不住脚的，这个平台不是他个人所有。他当然不能在上面为所欲为。最 开发商，却发现开发商早已经负债累累，人去搂空。 后经过鉴定。小张家漏雨的确是因为刘大爷在施工过程中破坏防水层 案例解析： 导致的。法庭最后判决要求刘大爷恢复原状、赔偿损失。当然刘大爷去 开发商有—个欺诈就是抵押欺诈。抵押欺诈就是开发商把期房卖 找开发f萄理论，但是估计也是无果而终，因为开发商会说，合同卜写的 了后。又把土地使用权或房尾所有权抵押给其他债权人。比较常见的 我们不过是赠送给你的，也不是卖给你的，赠送是无效的，但买卖房屋 是开发商把整个房屋的在建。r程抵押给施工队，因为欠施工队工程 还是有效的，开发商这时就绝口不提他们提高价格卖顶楼了。你要是 款。然后房屋所有权义抵押给银行．导致业主入住后i年五年都拿不 跟开发l苛去打官司，这个诉讼成本也非常高。所以刘太爷也只能舍弃 到产权证。为什么拿不到呢?是因为开发f瓿总是不还这些钱。对于业 自己的空中花园了。 主所住的房屋来说，拿不到产权证丽且义被行使抵押权的结果是什么 案例i：买房容易退房难 呢?很有可能就是你要从这个房子里搬j}；来。但是千万不要以为你搬 欧阳在开发商那里买r一套预售商品房，与开发商签订了购房合 出来了就完了，你除了搬出来以外．还要按时向银行还贷。所以，抵押欺 同，交了300／0的首付。大约10万元，剩下的70％在银行办理了按揭。但 诈是买房时一定要防范的。因为只要开发商不把钱还清，这些债权人、 后来欧阳发现当初开发商承诺的绿化带、广场、小桥流水都没有，反而 抵押权人早晚要来向你要房子。开发商只要把房子卖出去了．就可以 楼问距是越来越密了。于是欧阳就琢磨着想要逞房。可是又觉得买房 拿着钱跑了，至于以后打什么官司、谁和谁打官司，也都找不到他了。 容易，退房肯定是一件难事，说不定还会被开发商狠狠宰一刀。结果事 那么，在开发商那看房子时需要看什么呢?如何防范开发商的祗 情却完全出乎欧阳的预料，和开发商意