城市综合体方案设计中航创智广场设计.pdfVIP

2011 NO.18 中国新技术新产品 China New Technologies and Products 建筑技术 城市综合体方案设计 中航创智广场设计 王 溯 （四川省建筑设计院，四川 成都 610081） 摘 要： 为了适应城市经济的快速发展，满足日趋复杂的城市活动的功能使用要求，城市综合体应势而生，功能复合协调互补的特性 使其成为中国商业地产发展的主流模式。 关键词： 城市综合体；集合多种业态 中图分类号:TU247 文献标识码:A 城市综合体，是多种功能集中于一体的 体，为办公楼的主要入口，南侧办公楼有自己 住宅楼 城市空间形态。随着城市经济的迅速发展，城 独立的出入口。服务酒店主入口设于场地北 住宅楼的建筑功能较为单一，出入口均 市活动日趋复杂，传统的分散的独立的建筑 侧，相对独立。 设于庭院内侧，非机动车出入口也设与出入 形态和街道线性布局的城市空间已不能满足 为了充分利用沿街的商业价值，除了将 口附近。 现代城市快节奏的生活方式。一种大型，功能 服务式酒店的入口沿街设置，其余soho 办 造型设计遵循城市设计要求，沿街立面 复合协调互补的建筑形式- - - 作为城市商务 公、住宅的入口均沿内庭院设置，沿街设置各 公建化设计。立面设计遵从平面功能对开窗 中心区的主导性建筑形态正在形成，成为中 种商业入口，以实现各种人流的高效，便捷。 面积、形式的要求，在理性的基础上做细节的 国商业地产发展的主流商业模式。 办公楼设计 推敲。在视觉尺度上与写字楼，酒店等取得外 本项目位于成都市高新区金融总部商务 办公楼分为南北两栋，中间通过共享大 形元素的协调统一 。建筑外墙采用实墙与玻 区，地处益州大道和泰来路之间，北临民贵 厅连为一体.2 号办公楼地面27 层,1- 4 楼为 璃幕墙的并置实现虚实对比。 路，南靠裕民街，定位为集多种业态于一体的 商业，5 层以上为办公空间, 1 号办公楼地面 商业 商务综合体。位于中心商务区的城市建筑综 26 层，均为办公 ，功能布局根据业主使用需 商业沿北，南，东向城市道路布置,使商 合体因位于城市人流、信息流、资金流等密集 求，布局合理。 业价值最大化。2- 4 层主要为特色会所与特 的核心地段，规模宏大，功能复杂，形成优势 办公楼分人员通过西侧的入口可直接进 色餐饮。底层设有独立的出入口。商业的垂直 互补，极大的提高了物业的使用效率。大型的 入中间共享大厅, 再进行分流至各电梯厅， 交通与办公、服务酒店、住宅的交通流线完全 城市综合体由于引入商业，办公，酒店等多种 流线便捷顺畅。北楼北侧设对外商业入口,南 分开。会所的入口门厅设有乘客电梯。 功能，带来更多的聚集效应，提升了地段的商 楼西侧设办公次入口，东南侧设后勤入口。 立面设计遵从平面功能对开窗面积、形 务氛围。 造型设计遵循了城市设计要求和企业庄 式的要求，在理性的基础上做细节的推敲。在 本案在整体布局上，将用地划分为相对 重、典雅、精致的要求. 高层的处理采用竖线 视觉上与其他建筑取得外形元素的协调统一 独立的三个功能区域，场地西侧为两栋南北 条的建筑划分形式。建筑外墙采用铝板幕墙 。建筑外墙采用实墙与玻璃幕墙的并置实现 布局的甲级写字楼，SOHO 办公与服务式酒 与玻璃幕墙有机组合，按模数划分铝板幕墙 虚实对比. 商业立面既符合商业功能的个性 店布置于地块北侧，两栋住宅楼布置在地块 与玻璃面。通过反复变奏，形成简约、优雅、现 特征，又与上部塔楼取得元素的统一。 的东南侧。场地的南，北，东面在高层建筑的 代并富于冲击力的视觉印象。 绿化环境设计 裙房布置了4 层的沿街商