年武汉市湖翠影水居项目营销沟通提案.pptVIP

本案所处之市场、政策环境及地缘环境的研究，为本案的整体发展布局制定方向； 本案地块价值的研究与挖掘，为本案的整体发展制定原则与目标； 如何提升项目的综合竞争力，并与市场整体有机联动，为本案整体形象拉升树立良好基点； 通过产品、市场、客户的有效对接研究，达至回笼资金的目标。 第一章：武汉市房地产市场发展研究 1.4 政策对房地产市场的影响 2007年房地产政策大事回顾 1.4 政策对房地产市场的影响 房地产并未形成全面价格拐点 ，0.2%的上市房地产公司以外的企业以前有出路，以后也会找到资金 支撑房地产市场“上行”的几个关键因素，并未发生根本逆转。清算的时刻正在临近，但还未开始． 其一，是人民币升值。未来可以预见的两三年内，人民币仍将维持在上升通道。这一点已成定论，而人民币升值是不动产升值的内在推动力之一。其二，城市化进程并未显著放缓，更未停滞。城市化是推动住房需求、拉动房价的强大动力之一。其三，房地产市场仍将受惠于人口红利。其四，流动性过剩的矛盾并未得到根本解决。逐利的资本仍将在向有较高回报的房地产市场，寻求投资机会。其五，系数较大的贫富差距，在较长时期内依然存在。收入差距过大，或者说高收入人群是拉动房价上涨的原动力之一。一旦投资品和投机品的包装被完全剥离演变为纯消费品市场的中国房地产可能面临最大的困境或者出路． 楼市遇冷，刚性需求主导市场消费。