新国八条及沪渝房产税解读.pptVIP

后期政策、供求及市场机会预期 后期政策预期——房价不降，政策不止；限购城市扩面，落实国八条 房价不降，政策不止——高层频繁表态，政府对于房价调控已变成政治任务；在经济面较好的情况下，房地产几近“落水狗”，是博取政治资本的重要切入点； 限购城市扩面——除上海、南京、苏州外，无锡和常州也将进入限购之列，有预计称全国将有72个城市进入限购行列； 房地产相关信贷紧缩——开发贷被高度防范，额度极其紧张，成本上升；银行在利润导向下不支持首套房贷，除非接受利率上调；房企预售资金回笼难度加大； 房产税试点城市年内不会增加——需要时间来观察两个房产税版本的成效； 保障房建设加码，或导致年内住宅用地供应不足——保障房建设已上升为“政治任务”，为保证“政治任务”的达成，各地政府在保障房建设上将投入更大的精力，预计今年地方政府的土地供应结构将向保障性住房倾斜，住宅用地供应不足的情况或会发生； 土地增值税预征率上调——为调整供应结构及增加财政税收，土地增值税预征率将差别化及上调； 加强闲置土地处置力度，严格房地产预售资金监管 后期市场预期——供求速冻，房价下调，行业整合加速 供应方——短期观望而供应减少，后期供应增加 短期内由于政策不明朗而使得房企持观望心态，新增供应量减少； 一手房供应结构将被动向下调整。一方面，新增高档住房供应量将在政府导向下被动下降；另一方面，开发商将针对市场主力需求调整产品供应结构，