新沂项目前期策划总体思路.ppt

地块现状 本项目地处于新沂市墨河镇，地块属性方面，本项目为新建项目，地块总体上地势平坦，地上附着物少，基本规整、开阔，没有拆迁量，规划与建设空间大。 地块四个方向环境 地块东面：东至创新路 地块南面：南临新北路 地块西面：西达外环路 地块北面：北至205国道 地块周边商业配套 地块周边除无任何商服配套 主题驱动模式：通过社区的特定生活主题吸引特定消费人群，提升社区的影响力，支撑项目开发 健康、教育、老年社区等多种主题成为众多大盘开发的重要驱动力，关键是造就独特的不可复制的核心竞争力 主题社区不仅要具有鲜明的主题并对主题进行强化宣传，而且在强化主题的同时进行复合舒适性社区建设 主题社区开发模式基本特征 1、工业环境污染大，客户抗性大2、2010年新沂市场消化量90多万方，本案按指定5期开发，每期入市量50万，体量大，去化目标实现难度大3、地段偏僻，远离新沂市中心，区域认可度极低4、项目交通瓶颈困扰，无公交通往市区5、区域生活配套匮乏，生活氛围缺乏 五大难题困结本案： 一、公园住宅概念的深度传播－－核心价值引起客户共鸣，消除工业抗性二、推广力度上的实行大手笔－－短时间内引发全城关注，去化产品三、联合政府资源，事件营销主导－－炒区域，炒项目，炒客户，明朗区域未来前景 四、首创多路线班车导入战略－－解决交通瓶颈，解决客户导入难的问题五、配套设计上力求