上海闵行宁虹路招商项目定位初案.pptVIP

项目商业主题定位建议 主题定位 满足主要消费群体的日常购物、餐饮社交需求及娱乐休闲需求，为项目所在区域人群提供便利的都市生活配套。 市场依据 该商业主题适应性广泛，可以满足家庭中不同年龄段、不同性别、不同类型的消费需求；通过前面的分析本项目所处的地理位置、周边人口等情况，我们认为，就该定位而言，避免了市场细分支撑不足的问题； 引入品牌社区超市，充分吸引周边群体到访，为零售百货、餐饮娱乐等吸引人气，提高项目整体成功招商和经营安全系数； 从区域现有商业情况分析，目前餐饮娱乐设施缺乏，为项目打造餐饮休闲场所创造了市场条件； 第二部分 定位建议 项目定位建议 业态组合建议 项目业态组合建议 餐饮元素 购物元素 快餐、面包房、中小型特色餐饮等 折扣超市、服饰、小商品、配饰等 休闲元素 茶坊、棋牌室、美容美发、足浴等 娱乐元素 儿童中心、KTV娱乐中心等 地下一层业态布局建议 该层特色 作为年轻群体的聚集地； 充分利用下沉式广场，可摆放极限运动器械等，还可摆放户外桌椅、遮阳伞等供水吧、小型餐饮使用； 可考虑的组合业态有：服饰、格子铺、外贸A货店、小吃等。 A 区 B 区 特色小型餐饮 特色休闲区 格子铺、外贸服饰等 该层特色 折扣社区超市入驻，满足区域人口日常生活所需； 沿街位置可引入些服饰折扣店、快餐店，吸引社区常住群体频繁到达。 美容美发、服饰折扣店 折扣超市 餐饮 服饰百货 地上一层业态布局建议 地上二层业态布局建议 A 区 B 区 中型传统餐饮店、美食城 棋牌室、茶坊 该层特色 特色餐饮、美食城将成为项目的亮点； 棋牌室、茶坊、儿童休憩中心可满足不同人群的消费需求； * S Innovation+Execution 闵行·宁虹路 招商项目定位初案 第一部分 项目研究与分析 项目情况分析→对项目基本情况进行梳理； 区域市场分析→充分考量区域市场情况，以便对项目商业进行精准定位； 竞争市场分析－从差异化角度考虑项目未来定位； 第二部分 定位建议 项目定位建议 业态组合建议 第一部分 项目研究与分析 项目情况分析 区域市场分析 竞争市场分析 项目名称：丽华商业项目 项目类型：区域内综合商业广场 项目商业总体量：30922平方米 工程进度：建筑体已经基本完工，内部格局尚未划分 开发目标：有自身商业特色；良性运营，提升商业物业自身价 值；获得较好的开发收益 本案 项目目前没有较好的展示面，项目周边道路均被建筑物遮挡，对招商不利； 进入周边的道路基本属于快速通道，不利于人流聚集； 目前本项目在区域内较为独立，且商业建筑陈旧单一，仅凭项目一己之力较难聚集商气，并对现有商业档次进行提升。 项目东侧被爱博家具城严重遮挡 爱博菜市场严重影响项目未来档次 项目西边为大型社区－爱博家园 可视性关系 项目位于闵行区华漕镇内，虹桥交通枢纽站核心的边缘位置，大型社区爱博家园内；虽然距离虹桥交通枢纽站仅2公里，但区域能够给本项目带来的商业价值及人气显然较弱； 爱博家园为经济适用房，从而决定了能够为项目带来的客户群体消费能力较弱； 目前虹桥交通枢纽站内即将建成的商业项目已形成其独有的商业形象及价值，且距项目有一定距离，借势有一定难度； 随着周边商业项目的建成，未来区域 内商业氛围将有所增加，但竞争态势有所加剧； 位置及区域关系 与区域内其他商业的距离 从下图看，本项目周边现有商业设施仅爱博家具建材城，紧贴本项目的东侧； 未来大体量的购物中心位于本项目的北面，距离本项目仅一路之隔； 进入本项目不完善的道路，使得本项目地理位置较为独立，不利于项目的发展 虹桥枢纽中心 良华购物广场 本案 爱博家具建材城 汉庭酒店 金古源娱乐中心 医院 学校 宾馆 项目所处的公交站点名称为爱博家园，周边公交线路较少，进入区域的公交线路仅华漕2路，其余公交线路均要到华翔路，距离本项目约1公里左右； 而轨道交通均位于虹桥公交枢纽站内，轨交2号线虹桥火车站站于今年7月1日开站，而轨交十号线将于今年10月份通车； 公共交通系统 虹桥机场枢纽中心 磁悬浮列车 L2、L10 城际高铁 华漕二路 173、803 古华线、莘纪线 本案 第一部分 项目研究与分析 项目情况分析 区域市场分析 竞争市场分析 虹桥枢纽站概况 虹桥 枢纽 亚洲第一大型 交通枢纽 联动京沪 覆盖长三角 链接港澳以及日韩等亚洲发达国家 空港、磁浮 高铁、轨道交通及长途客运等。 规模的庞大、功能的齐全，前所未有 －对外交通功能 －内外交通衔接功能 －集中换乘功能 －配套公共服务功能 －面向全国，服务“长三角”为目标的超大型、世界级交通枢纽 “轨、路、空”多种交通模式的高度集结 －轨——高铁、城际铁、磁悬浮、地铁 等各种轨道类交通 －路—