新沂太湖东郡营销顾问报告（沟通稿）.pptVIP

行销总概念:公园盛宴 私享都市繁华 享公园城市绿地 占新城区发展行政核心 臻品公园居住社区，以尊崇气度，坐看 城市百年繁华 精神性广告语：献给城市精英的高尚公园城 繁华与静谧的公园生活城， 以尊荣的高度领略，以高贵的品味享受，以合适的空间成就， 公园生活，只是为了成全城市塔尖族在尽揽都市繁华后的优雅气度，收纵开阖间成就无所不可往的尊荣境界。 在别人的艳羡中，收获俯仰自如的从容淡定。 物质性广告语：城市权贵中央，传世公园名宅 站在城市巅峰，高度成就生活 权贵中央，传世名宅 在城市核心圈化私家生态版图 动静之间，成就尊贵生活梦想， 极致臻品 世代荣耀 。 产品力基本内容： 强大团队联袂打造强势地产品牌 企业品牌： 引景入室，私藏一座风情公园 入户花园： 生态人文名居，引领新沂居住新潮流 户 型： 顶级巨匠魅力打造臻品名筑 建 筑 低密度观景洋房，私享顶级生态盛宴 规 划： 百年书香文韵和百亩花香绿意唯我独尊 生 态： 新城区中心 市府东路旁 区 位： 品质生活缔造者 开 发 商 利基诉求点： 天天生活=日日度假 别人住在房子里，我住在公园里 以2房的预算，尊享3房的宽阔生活 一栋房子，私享一个超级大广场 升温地段——投资现在，赢在未来 好房子，省钱一辈子 二、包装策略 总体包装风格 本案的整体包装推广路线： 整体广告表现以金黄为主，加以咖啡、酒红辅助色，突出本案恢宏唯美的风格； 由于新沂平面媒体不多，需想方设法创新销售道具及媒体通道。 销售物料 VI 识别：名片、纸杯、信封信笺、档案袋、手提袋、挂卡等。 海 报 DM号外 户型单页 售楼处包装：门头、腰线、展板、背景墙等 小礼品 流动宣传车（发放VIP卡） * 太湖东郡营销顾问报告(沟通稿) 2010 年 2月 徐州翰霖堂房地产营销顾问有限公司 ■ SWOT分析 ■ 项目规划 ■ 四至情况 ■ 区位条件 项目解读 Contents 市场分析 整体定位 整合营销 ■ 区位条件 本案地处新沂城东副中心核心位置，地块东临黄沭及东1号地块，南侧世市府东路，北侧为旧居及罗马名城。 本案交通区位优越，周边路网密集，与老城中心在5分钟车程范围内。 随着市政府规划东迁及本区块内集中开发，本案所在区块价值将日渐成为一个中高等档次的大型生活居住区。 本案地处城市未来副中心市府东路北侧，交通区位优越，距离现市政府较近（且政府有向东迁的规划），未来片区将逐步发展成一个中高档居住生活区。 老 城 区 开 发 区 新城区 工业园区 副中心 本案 ■ 四至情况 本案四至环境利弊交织，区域居住氛围正在提高，北侧旧民区对本案形象有一定的负面影响。 市府东路、旧居 加油站、厂房 黄沭路，东1号 民居、罗马名城 本案 示意图 北 ■ 项目规划 本案以约5万平方的建筑体量成为本区块内在建的体量较小的楼盘，走精致路线是其与大盘抗衡的唯一选择。 ？% 建筑密度 ？ 绿化率 ？ 容积率 ？万㎡ 总商业 ？ 万㎡ 一期住宅 约50000㎡ 总建 建筑 面积 40亩 占地面积 主要经济技术指标 项目规划——本案地块长方形，内部地势较为平坦，建筑规划均为多层、洋房和高层，是新沂楼市的主流产品。本案规划了部分洋房，对提升小区档次有一定作用。 ■ 项目SWOT分析 S优势： 1、本案地处老城东，交通区位优越，片区定位为一个为城市副中心、未来的中高档生活居住区； 2、本案距离老城区较近，现市政府就是沭河西侧，生活办公较为便利； W劣势： 1、体量较小，无法在气势上吸引市场关注； 2、西侧加油站对客户心理有一定安全影响； 3、目前周边生活配套缺乏。 O机遇： 1、城东副中心的形成及磁场力，将推动区内房地产业的发展； 2、本案周边商品住宅项目不断云集，区域市场逐渐发力，并日趋成熟，这将为本案开发提供良好的市场环境基础； T威胁： 1、本区作为市重点建筑区域，新增住宅项目逐渐增多，未来市场竞争将更加白热化； 2、本轮行业调整仍将持续，购房者消费日渐理性成熟，未来只有致力于客户价值的创造与提升才能突围市场，跑赢对手； 本案的外部优势与直接竞争对手相同，应着力于内部优势的挖掘与塑造。在本区块内形象鲜明，本案就取得成功的一大步。 ■ 项目属性界定 中密度，小规模社区 总建约5万㎡， 南方公司，诚信度较好 无锡开发商 多层、洋房市场接受度高，高层有一定市场抗性 多层、洋房、高层设计 外部配套不尽完善 周边配套不尽完善，目前片区居住氛围尚不浓郁。 交通便利 市府东路与黄沭路交汇处。 城市重点发展区域 位于城东副中心核心区，市政府规划东迁使区块价值凸显。 区域属性界定 项目事实 项目属性界定：城市