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合富辉煌年度案例分享——广州万科红郡 广州万科红郡项目组 2011年12月26 日 简介 万科红郡（原广州新光城市花园）作为广州万科2011年收购的项目，发展商原收购意图主要是新 光城市花园的第四，五期洋房用地，对于项目三期套均接近2000万的纯别墅余货（万科接手前，原发 “各分公司 必须自行 【造血】拓展公司业务”的要求，因而合富辉煌承载着帮助广州万科快速启动项目销售，完 成 【造血】重任，帮助广州万科顺利拓展广州区域市场的重任。作为广州市场代理引领者以及万科的 长期合作伙伴，合富承担着即算是逆市，也势必保证项目在极短期内实现极高的销售任务，同时还要 。 项目组从初接任命，建组到不懈努力，在极短的时间内，成熟运用 “圈层风暴”成功在广州高端 目逆市飘红，创造广州豪宅套均1900万成交价的销售神话。 针对本项目在逆市中短期内迅速引爆广州豪宅市场，更连续多月蝉联广州楼市豪宅销售市场冠军 ， 并在面对2011年楼市调控下，依然能能够帮助发展商实现大幅溢价的成功操作案例，项目组主要针对 2011 谁最红？ 5个月，提前完成发展商12个月10个亿的全年销售任务； 千分之2.5 ，全年300万营销费用投入创造超12亿销售及签约业绩； 1900万，万科红郡全年成交单位全部千万以上，套均总价超越1900万； 高溢价，为发展商创造逆市溢价条件，套均溢价高达400万； 三个月，为发展商积累过百台平均资产达10亿的高端客户资源，； 突破区域固有洋房板块形象； 成为新政限贷限购后，广州万科首个销售业绩突破十亿项目； 成为帮助广州万科顺利完成造血任务，拓展广州市场； 成为套均总价最高，营销费用最少，逆市升价幅度最大，销售率最 高的广州豪宅项目！ 解密万科红郡前世今生 万科红郡翡翠为广州万科豪宅第一项目，地处广州番禺华南板块； 广州番禺华南板块——地处广州南部，该片区经过近十年运营，目前已成为广州大型洋 房项目集中区域，新房价格在13000-15000元/平，套均集中在100-150万左右。 解密万科红郡前世今生 一个被收购项目； 收购时，红郡翡翠别墅楼体结构完工，产品完全定型，全部为大户型别墅产品。 项目地块所在广州番禺华南板块为广州传统的洋房板块。 万科红郡别墅产品概况 别墅类型 面积（㎡） 总价（万元） 双拼别墅 380-430 1000-1500 独栋别墅 550-630 1600-4000 万科接手之际，楼体结构完全完工 产品为380-630方大户型别墅，完全定型 户型改造及产品提升空间基本为零 解密万科红郡前世今生 旧货新推余货散布，却要求迅速回款的项目； 面临史上最严厉的限贷限购组合调控逆市。 具备购买资 格 40% 不具备购买