试论长沙市经济适用住房的可持续发展.pdfVIP

维普资讯 冢d 试论长沙市经济适用住房 的可持续发展 文 ／晓 月 C 可持续发展既是一个世纪话题，也是一个全球话题。无数事实证 第三，住宅建设日趋科技化、智能化．要求经济适用住房必须持 明可持续发展在瞬息万变的知识经济时代的作用是极其巨大的。随着 续发展。现在长沙市的商品住宅建设已开始向科技化、智能化发展，已 住房制度改革的进一步深化和房地产业的迅速发展，实施长沙市经济 经把现代观念gI入到了商品房的开发建设之中。如果说前几年市民是 适用住房可持续发展战略已势在必行。 因为收入低而选择经济适用住房的话，那么，随着整个经济的发展和 一 ． 实施经济适用住房可持续发展的背景 广大市民消费观念和生活观念的变化，那些低档次的经济适用住房闲 长沙 “经济适用住房”最先是1994年提出来的，当时称 “广厦工 置就只是时间的问题。 程” 1995年随着国家安居工程的提出而并轨称 “广厦 安居 工程”； 第四，现代城市整体发展趋势，决定了经济适用住房必须坚持可 1999年国家统称经济适用住房。几年来，经济适用住房的建设对推动 持续发展。1996年第二次世界人居大会 伊《斯坦布尔宣言》和 “人居 房改和住宅建设起了很大作用，但随着国民经济的发展，尤其是房地 议程”指出 “要充分有效地利用土地空问、水、能源和生物资源，防 产业的发展，以前的一些操作已不适宜，必须实施可持续发展战略。 止污染，减少对住区环境影响，保障当今和后代人类住区的利益”，“人 第一，城镇居民住房供需现状要求经济适用住房建设可持续发展。 人有适当的住房和可持续住区”。长沙市人民政府长政发 1998 45号文 长沙市城区现有人口约170万，家庭户5O_3万户，各类住宅约2700万 件 关《于大力发展经济适用住房的通知》也要求经济适用住房小区规 - -7，一米，人均建筑面积15．88平方米，户均53．68-,75~：，其中有危房、 划设计．要贯彻 “以人为本，以环境为中心”的思想。可见，实现经 平房、不成套住宅约400万平方米。按照国家每户拥有一套65平方米 济适用住房可持续发展已不是一个地区性问题，也不是权宜之计。 住房的小康标准要求相比，相差还很远。因此，坚持经济适用住房的 因此，在上述背景下，经济适用住房已不仅只是一个发展问题，而 可持续发展战略是我们的必由之路。 且即将面临一个生存的问题。 第二，住宅建设的历史与现实需要经济适用住房坚持可持续发展。 二．经济适用住房建设要 “以人为本” 长沙市城市居民住宅建设，大体可分为解放初期、五十年代末至八十 住区建设设计先行，设计理念以人为本。可持续发展应当成为统 年代末，以及九十年代三个时期。解放初期所建住宅主要是为了解决 领当今和以后经济适用住房开发建设的主导思想。符合可持续发展原 栖身问题，六十年代以后的住宅，特别是改革初期所开发建设的经济 理的住区规划设计必须体现 “以人为本”的理念，需要对资源和能源 适用住房，明显缺乏可持续发展战略眼光，零星分散，见缝插针．小 的使用效率，对人们身心健康的影响以及对材料选择方面进行综合考 面积低档次。有些现在不仅不能为安居之所，而且成了城市发展的包 虑。 ^ 袱。一个城市长期处于建了拆、拆了建的恶性循环之中。如果今天的 长沙广厦工程初始，住区被简单地理解为容纳基本居住功能的群 ·L 经济适用住房还不迅速确立可持续发展的战略，那么也许过了1O年2O 体空间，建筑总体千篇一律，建筑内部功能简单，建设外部环境恶劣。 年，也就会成为城市发展新的包袱和拆迁对象。 近年来，广厦新村、英才园、成嘉新村等硬件配套生活小区应运而生， 维普资讯 ’ 毒 住宅建设开始追求居住质量，注重住宅内部的问隔、装修水平以及小 保证有足够的空地、绿化地。对单纯追求楼房容积率，不落实配套绿 区绿化、水电气通信配套等。第三代新型小区如德政园——作为全功 化建设的，主管部门应不予通过竣工验收。对目前存在绿地侵占的小 能的、美化的、具有文化品味的理想生活环境，继住房、住宅小区之 区，要加快清理违章建筑，按照小区建设规划，恢复绿化，还绿干居。 后．开始走近人们。社区贯穿 “以人为本”的设计理念，给住区注入 居住区的绿化美化不能仅从美学角度出发，还应从改善人们的居 了新的内涵 住小气候这一观念着手。要提高住区自身的免疫能力，提高绿化种植 社区环境的营造包含物质环境和文化环境两个方面 物质环境的 生态效果，并注意营造生态田园风光，要尊重自然并充分利用自然 营造不但要为人们健康的交往提供良好的场所，而且要对积极社区关 的方法解决住区的净化问题，把住区三废排放减少到零，使居住者完 系的形成起到；I导作用，因此必须在形体规划建设中深入分析人们的 全享受到没有任何污染的空气、阳光和水，使人与自然环境和谐共