西安正尚国际金融中心市场可行性研究报告.pdf

前 言 本報告書乃”爲“西安潤翔置業有限公司”所開發位于西安市未央路與鳳城七路、八路的 “西安正尚國際金融中心”項目，發 揮敝司的專長優勢，且結合貴項目的綜合特點，所針對性編制的“市場可行性研究及項目定位策劃報告”。 本報告書爲敝司爲貴司提供之《項目分階段全過程策劃諮詢服務》中的第一部分，有鑒于貴司在項目開發上的需求，同時考慮 到西安市目前寫字樓市場銷售之頽勢，而酒店、商業項目競爭也日趨激烈，故如何爲本項目制訂一套有針對性的，且可切實執行的 策劃主題，實爲本項日後在市場上能否脫穎而出的關鍵。敝司深亯自身具專業及實際的策劃識見及能力資源 ，能提供最切合項目條 件的特色主體策劃 ，幷可啓動敝司國內外的客戶網絡 ，通過專業高效的策劃建議 ，幷以我司管理核心人員在國內外的市場公亯力廣 邀同業主推本項，竭力在盡可能短的周期內達成項目開發及市場目標。 鑒于本項目運作的特殊性，本報告書內容望能與貴司交流 、探討實際執行之可行性；然所附內容及資料純屬商業機密，幷傴供 封面列明之呈閱方審閱及參考之內，在未得到貴司和敝司的書面認可前，任何人士或其他項目均不得擅自使用或將本文內容外泄。 1 2 西 安 經 濟 環 境 西安處在中國西部經濟發展軸和隴海經濟發展軸的交匯點，是中國三縱三橫經濟主體骨架中的二級經濟增長點，是西部大開發 的第一階梯。從中國這個總體經濟環境上說，目前中國處于一個非常高的發展時期，各方面的投資環境也相當不錯，這無形之中也 促進了西安的經濟發展。西安經濟發展增長速度已連續七年保持在 13％以上。 (一) 西安近幾年經濟發展 西安近年來的經濟發展可以說是突飛猛進，在國家擴大內需的積極財政政策和西部大開發戰略等因素的推動下，西安國民經濟 持續向好，同時西安在産業結構調整、固定資産投資以及旅游、對外貿易等方面也都取得了相當不錯的成績，國民經濟運行質量和 效益不斷改善，城鄉居民收入水帄也不斷提高。關于西安2000—2006 年城市基本指標發展狀况詳見下表： 西安2000-2006 年城市基本指標發展狀况表 年 度 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 國內生産總值（億元） 689 734 823.46 940.35 1095.87 1270.14 1473.68 固定資産投資（億元） 233.4 287.7 280.31 446 640.42 776.33 971.84 居民人均可支配收入（元） 6364 6705 7184 7748 8544 9628 10905 社會商品零售總額（億元） 346 365.9 409.39 440.05 506.51 666.48 776.2 物價指數 100 98.7 96.9 100.5 100.1 100.2 100.9 3 2000-2006年西安宏观经济发展趋势 1600 12000 国内生产总值（亿元） 1400 固定资产投资（亿元） 10000 居民人均可支配收入（元） 1200 社会商品零售总额（亿元）