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西安科技路项目调研报告 目录 一、西安概况 二、地块分析 三、市场调研 四、规划方案建议 五、附 件 （一）西安市总体概况 西安 陕西省省会 总面积9983平方公里 其中市区面积1066平方公里 全市常住人口830.54万 （一）西安市总体概况 经济： 2007年全市生产总值达到1737.73亿元，人均GDP实现21339元，全社会固定资产投资和社会消费品零售总额分别增长37.1%、18.7%。地方财政收入125.33亿元，城市居民人均可支配收入12662元/人，城市居民人均生活消费支出11484 元/人。 历史： 西安古称长安，与雅典、罗马、开罗并称为世界四大古都，从公元前11世纪到公元10世纪左右，先后有13个朝代或政权在西安建都及建立政权，历时1100余年，其中西周、秦、西汉、唐，是西安历史上的鼎盛时期。 （一）西安市总体概况 产业结构： 2007年实现生产总值（GDP）1737.10亿元，比上年（下同）增长14.6%，增速创11年来新高。其中：第一产业增加值83.17亿元，增长6.7%；第二产业增加值762.51亿元，增长16.0%；第三产业增加值891.42亿元，增长14.2%。第一、第二和第三产业增加值占生产总值的比重分别为4.8%、43.9%和51.3%。按常住人口计算，全市人均生产总值21017元，增长13.0%。 科技教育： 西安现有国家级科研基地9个。西安高等院校、科研院所众多，拥有一批达到国际水平的开放型实验室和国内一流的试验和检测设备，一些尖端技术在国内处于领先地位。西安现有普通高等院校37所，民办及其他高等教育机构36所，博士点334个，硕士点826个，国家级重点学科60个，省部级重点学科385个。 九区： 新城、碑林、莲湖 灞桥、未央、雁塔 长安、阎良、临潼 四县： 蓝田、周至、户县 高陵 （三）经济新区 四区： 西安高新技术产业开发区 西安经济技术开发区 西安曲江国家文化产业示范区 西安浐灞生态区 两基地： 西安国家民用航天产业基地 西安阎良国家航空基地  （四）高新区 （四）高新区 （五）泛高新区 (一)项目概况 本项目东临中华世纪城，西临团结南路，北临大寨路，南至科技路，属于泛高新区域。 (二)交通 本项目毗临二环路，对外交通便利。团结南路、沣惠南路、大寨路、科技咱是项目对外交通主干道。 (二)周边环境 （一）调研说明 本项目毗邻高新区，属于泛高新区范围，本次调研范围确定在高新区和项目周边的在售房地产项目。 共20个项目，分成高新区部分和周边区域两部分。 1、高新区 包括金泰假日花城、兰亭坊、尚品花都、紫薇尚层、绿地世纪城、逸翠园等11个。 2、周边区域 包括公园天下、华府新桃园、枫林华府一期、昆明花园、城市风景·都市印象等9个 （注：周边区域指宗地两公里范围内的项目） （三）调研数据统计 （三）调研数据统计 （四）调研分析 1、用地性质： 2、项目规模： 3、户型配比： 4、建筑形式： 5、层高： 6、车位比： （五）潜在竞争项目 （五）潜在竞争项目 （一）项目定位 泛高新区高档自用型社区 （二）规划方案建议 （二）规划方案建议 （二）调研项目资料 （二）调研项目资料 （二）调研项目资料 （二）调研项目资料 （二）调研项目资料 （二）调研项目资料 （二）调研项目资料 （二）调研项目资料 （二）调研项目资料 （二）调研项目资料 （二）调研项目资料 （二）调研项目资料 （二）调研项目资料 （二）调研项目资料 （二）调研项目资料 （二）调研项目资料 （二）调研项目资料 （二）调研项目资料 （二）调研项目资料 （二）调研项目资料 4、由于受“70/90”政策限制，为保证户型配比符合定位，应考虑设置一定数量的拼合户型。 5、考虑采取设置“飘窗”、“错落阳台”等方式，增加户型面积。 6、层高：3米 7、车位配比：1：0.7 五、附件 昆明花园 黄金嘉园 卡布奇诺 华府新桃园 都市印象 宗地 公园国际 公园天下 公园首府 尚品花都 兰亭坊 绿地世纪城 冠诚国际 望庭国际 金泰假日花城 Class国际公寓 唐城墙遗址公园 紫薇尚层 枫林华府 逸翠园 田园国际 长征365 高新区项目 雁塔区项目 莲湖区项目 （一）调研项目分布图 1、金泰假日花城 2、兰亭坊 3、尚品花都 4、CLASS国际公寓 5、冠城国际 6、望庭国际 7、紫薇尚层 8、绿地世纪城 9、长征365 10、田园国际公寓 11、逸翠园 12、捷瑞·公园首府 13、公园国际 14、公园天下 15、华府新桃园 16、枫林华府一期 17、昆明花园 2008年7月 一、西安概况 （二）行政区位划分 阎良区 临潼区 周至县 蓝